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寧波
期房買賣應符合什么條件
期房買賣應符合什么條件
根據我國相關法律的規(guī)定，期房銷售應符合下列五個條件：
第一，已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押;
第二，持有建設工程規(guī)劃許可證。房地產開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人;
第三，按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間;
第四，已經同金融機構簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議;
第五，已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
期房轉讓的程序
期房即預售的商品房。由于不動產買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產，不能轉讓：(六)未依法登記取得權屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產，并未涉及期房。從法理上分析，期房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，法律明確了與購房轉讓的合法性，同時對期房轉讓程序進行了規(guī)定：
(一)轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合同(一式兩份)。
合同中應載明轉讓的期房契約編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、轉讓方與受讓人的權利和須承擔的義務等內容。其中，轉讓金額與原預售契約價款相一致。
(二)征得開發(fā)商同意。
根據法律規(guī)定，預購人未付清期房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發(fā)企業(yè)同意;已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人無須征得房地產開發(fā)企業(yè)的同意，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發(fā)企業(yè)。
(三)轉讓合同與登記。
《辦法》規(guī)定，轉讓與售房的應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。
(四)經交易管理部門批準轉讓的，轉讓雙方需繳納相關稅費。
轉讓合同在加蓋“預售登記專用章”后，買受人所持原商品房買賣合同正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)。
以上內容就是相關的回答，期房也就是房屋預售，這種情況是需要開發(fā)商取得預售資格證的，而且相應的證件都應當真實有效，并且該繳納的土地出讓金都已經完畢，沒有出現被查封的情況，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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簡介:
羅文謙執(zhí)業(yè)律師、國家高級人力資源管理師、國家職業(yè)規(guī)劃師和經濟師，具有深厚的法學理論知識和豐富的工作經驗，擅長婚姻繼承、勞動工傷、民間借貸、合同糾紛、交通事故、房屋賣買、建筑施工、股權糾紛等各類民商事經濟糾紛，以及行政訴訟和刑事辯護，尤其對環(huán)境污染案件涉及的民事侵權賠償、刑事辯護和行政訴訟法律業(yè)務具有專業(yè)上的優(yōu)勢，另外還精通公司法實務、公司的設立、變更、并購、股權設計、股權激勵、股權轉讓、公司上市、新三板法律實務等非訴業(yè)務。
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