租售同權(quán)買(mǎi)房租房誰(shuí)更劃算

買(mǎi)房與租房本身就是見(jiàn)仁見(jiàn)智，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況以及房屋需求情況來(lái)進(jìn)行選擇。

租房的好處：

房產(chǎn)市場(chǎng)中租房已經(jīng)是很普遍的一種生活模式，特別是對(duì)于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現(xiàn)金，資金可以用于其他投資。再者就是可以避免買(mǎi)房貶值、還款等風(fēng)險(xiǎn)。而且不會(huì)因?yàn)橘I(mǎi)房而降低生活質(zhì)量，租房還無(wú)需購(gòu)買(mǎi)家具家電、裝修等，又可以省下不少錢(qián)。

買(mǎi)房的好處：

有一套自己的房產(chǎn)更有歸屬感。買(mǎi)房可以在未來(lái)有一套自己的房產(chǎn)，不用擔(dān)心遇上二房東之類(lèi)的問(wèn)題，而且還可以作為長(zhǎng)期投資看待。而且自己又固定的居所，將來(lái)孩子戶(hù)口能夠直接落實(shí)，上學(xué)也方便，不用擔(dān)心擇校費(fèi)的問(wèn)題。家里要是有老人也方便照顧老人。

適合租房的人群：

一般來(lái)說(shuō)，初入職場(chǎng)工作的年輕人、工作流動(dòng)性比較大的人群、收入不穩(wěn)定的人群以及資金緊缺的人群就比較適合租房。因?yàn)樽夥靠梢员ＷC資金的流動(dòng)性、不用擔(dān)心像買(mǎi)房后需要每月按時(shí)還貸的情況出現(xiàn)。還有就是想將資金用于其他投資的人群，一旦買(mǎi)房就是上萬(wàn)的交易，這樣一來(lái)會(huì)牽扯到是否還有活動(dòng)資金的問(wèn)題。

適合買(mǎi)房的人群：

現(xiàn)在房地產(chǎn)有一個(gè)通用詞語(yǔ)就是“剛需”，這就是準(zhǔn)備結(jié)婚、已經(jīng)有首付款、手里資金寬松、有穩(wěn)定收入的人群，這也是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投資房產(chǎn)的人群。這類(lèi)人資金充裕、有穩(wěn)定的收入且收入較高，買(mǎi)房對(duì)他們而言生活質(zhì)量并不會(huì)有何變化。

“租售同權(quán)”對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響

“租售同權(quán)”被稱(chēng)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)“里程碑”式政策。黃*龍認(rèn)為，這一政策的出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要有以下幾方面的影響：

第一，國(guó)家大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，將顯著提高租賃住房的總體供應(yīng)量。北京市推出的未來(lái)五年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃中，全市計(jì)劃供應(yīng)租賃住房用地1300公頃，其中2017年供應(yīng)租賃住房用地227公頃。上海市發(fā)布的“十三五”期間住房發(fā)展規(guī)劃中，也大幅增加了租賃住宅的土地供應(yīng)。另外，其他住建部選定的12個(gè)試點(diǎn)城市也都有加大租賃住房供地的計(jì)劃。

第二，“租售同權(quán)”政策的實(shí)施，在一定程度上會(huì)削減部分居民購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)房的緊迫性。一直以來(lái)，租售不同權(quán)致使人們熱衷于買(mǎi)房而不是租房。“學(xué)區(qū)房”屢次被炒，也在于產(chǎn)權(quán)房上附加的子女受教育權(quán)。因此，黃*龍認(rèn)為，“租售同權(quán)”實(shí)施后，將在一定程度上緩解因子女教育而產(chǎn)生的買(mǎi)房需求。另外，學(xué)區(qū)房的虛漲部分，可能存在比較大的回落風(fēng)險(xiǎn)。

第三，各種利好政策的出臺(tái)，有利于住房租賃市場(chǎng)的規(guī)范化發(fā)展。中央政府以及地方政府發(fā)布的，支持發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的文件中，都提出加快發(fā)展和規(guī)范管理住房租賃市場(chǎng)的具體措施和要求。另外，黃*龍分析稱(chēng)，當(dāng)前我國(guó)住房租賃市場(chǎng)是充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，隨著住房租賃企業(yè)的集中化發(fā)展，住房租賃市場(chǎng)散戶(hù)化自由競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代將終結(jié)，逐漸走向規(guī)范化發(fā)展。

第四，“租售同權(quán)”和機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)的發(fā)展，會(huì)對(duì)房租形成較大的上漲壓力。黃*龍認(rèn)為，首先，“租售同權(quán)”政策一旦落地，租戶(hù)享受的附加于租賃住房上的公共服務(wù)的溢價(jià)將反映在房租上，導(dǎo)致房租上漲。其次，租售同權(quán)實(shí)施后租房需求的增加，以及機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)的出現(xiàn)，都會(huì)提升租賃住房供給方的定價(jià)權(quán)，形成房租上漲壓力。

租售同權(quán)買(mǎi)房租房誰(shuí)更劃算?租售同權(quán)具體哪種方式劃算還需要經(jīng)過(guò)對(duì)比之后才能夠確定，目前租售同權(quán)政策剛剛開(kāi)始，還有很多問(wèn)題要面對(duì)。對(duì)于租售同權(quán)買(mǎi)房租房劃算內(nèi)容的分析該怎么樣做，律霸網(wǎng)有許多律師可以給你提供幫助。