一、買(mǎi)期房如何約定房屋面積

預(yù)售商品房的銷(xiāo)售面積是開(kāi)發(fā)商提供施工圖紙由有資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)根據(jù)圖紙測(cè)算出來(lái)的，與實(shí)際交付的商品房面積可能存在一定的差異。但房屋建筑面積的誤差，不應(yīng)超過(guò)正負(fù)3%。房產(chǎn)的銷(xiāo)售面積是由兩部分組成的：套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偯娣e。如果公共分?jǐn)偯娣e增大，而套內(nèi)建筑面積減少，但總面積仍然可以控制在合同約定的范圍內(nèi)，開(kāi)發(fā)商不需承擔(dān)違約責(zé)任;但對(duì)購(gòu)房者而言，套內(nèi)建筑面積的減少，意味著房屋使用率的降低，意味著花錢(qián)買(mǎi)分?jǐn)?。因而在合同中最好?guī)定出各部分變化的比例，限制開(kāi)發(fā)商惡意的變更。

二、買(mǎi)期房如何約定房屋交付

關(guān)于期房的交付，最好約定一個(gè)雙方認(rèn)可的交付標(biāo)準(zhǔn)。目前的格式合同中僅規(guī)定了四種標(biāo)準(zhǔn)：

1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

這四種標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)取得一定的證明文件，但驗(yàn)收部門(mén)不可能對(duì)每套房子都進(jìn)行驗(yàn)收，只能通過(guò)抽查方式進(jìn)行，難免會(huì)有部分房產(chǎn)存在這樣或那樣的問(wèn)題，這就涉及到該種房屋是否視為交付?作為開(kāi)發(fā)商，已經(jīng)取得了政府部門(mén)的批準(zhǔn)文件，當(dāng)然認(rèn)為符合交付條件;但對(duì)客戶來(lái)講，自己的房子存在問(wèn)題，肯定不算交房;開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候符合條件，什么時(shí)候算交房，修繕期間開(kāi)發(fā)商需要支付逾期交房的違約金。特別是對(duì)精裝修的房產(chǎn)，存在問(wèn)題的概率越大，但是現(xiàn)在的合同文本中卻無(wú)法解決。因此，無(wú)論對(duì)開(kāi)發(fā)商還是客戶來(lái)講，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議的方式，約定好本套房產(chǎn)的交付條件及承擔(dān)責(zé)任的方式都是非常有利的。存在問(wèn)題的房屋如果視做交付，那么開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任，而不需要承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;存在問(wèn)題的房屋不視做交付，那么開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，需要向客戶支付一定的違約金作為賠償，逾期交房超過(guò)一定的天數(shù)，則客戶可以行使退房權(quán)。

以上就是小編為大家整理的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行的解答。綜上所述，我們可以了解到房屋交付的時(shí)間應(yīng)當(dāng)商品房經(jīng)驗(yàn)收合格商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格，商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件等標(biāo)準(zhǔn)決定。從讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。