在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產交易都會出現什么糾紛
房產交易都會出現什么糾紛
(一)逾期不能正常交付型。
逾期交房是非常普遍的現象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開發商本身怠于履行的因素，也有行政主管機關強制變更規劃、采用新型配套設施等開發商不能控制的原因。示范文本第九條有關于開發商逾期交付房屋，購房人有權解除合同的規定。不管什么原因，只要不構成不可抗力賣方就應當承擔責任。
建議開發商本著公平對等的原則簽訂本條，如果出現逾期交房，應及時通知客戶，確屬己方責任的要積極主動承擔責任;不應承擔責任的，說明理由爭取客戶諒解。實踐證明，只要處理得當，絕大多數的客戶對短時間的逾期交付是不會斤斤計較的。
(二)權屬證書缺失型。
買房人不能在規定時間內取得房產證的原因比較復雜，如開發商土地使用手續不合法，開發商未支付全部土地使用權出讓金，開發商違章建房，開發商不能向主管部門提供規定的相關資料等。在此種情況下，如果雙方選擇適用示范文本第十五條第1項處理方式，買受人可以解除合同。同時，《解釋》第十五條亦規定了買受人的合同解除權。建議開發商按約定將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料及時報送房屋所在地房地產行政主管部門。
在為業主辦理房產證的過程中，一定要履行通知業主的義務，要注意保留證據，證明曾經通知過業主辦理房產證，以免因為個別人沒有通知到而沒有在約定或法定期間內為業主辦理房產證。
(三)“一房二賣”型。
由于兩份合同涉及的標的為同一房屋，而開發商已將房屋交付給其中一份合同的相對人，該違約行為致使另一份合同的相對人與開發商之間的合同目的不能實現，該當事人有權解除合同。
對于不了解法律知識的購房者而言，想要解決房屋糾紛，難度是比較大的。因此，如果購房者想順利的解決糾紛，維護自己的權益，建議您在遇到該類糾紛時，最好是及時的去咨詢一下專業的律師，如果您有其他問題需要找律師咨詢，歡迎咨詢律霸網專業律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
購房意向書合同范本
2021-02-26無權轉租的合同效力有哪些
2020-12-14勞動者不同意調崗降薪該如何
2021-03-12房屋財產侵權訴訟時效是怎樣規定的
2021-02-05什么財產既可以抵押又可以質押
2021-03-21出車禍能要求精神賠償嗎
2020-11-10撫恤金的發放標準是什么
2020-12-02購房有什么可能會遇見的陷阱
2021-03-18離職再入職需要重新簽訂勞動合同嗎
2021-02-19從事勞務派遣是否需要資質
2020-11-13如何申請勞動爭議仲裁的調解
2020-11-17補繳社會保險是否屬于勞動糾紛
2020-12-02壽險詐騙的類型包括哪些
2021-03-22交通事故理賠有哪些事項
2021-01-24投保人在投保時要保護自己的利益應該如何處理呢
2020-11-12保險人對投保人有什么責任
2020-12-22保險受益權的權利范圍
2020-12-09年金
2021-02-06土地承包合同最多簽幾年
2021-01-26出讓土地上的房屋可以拆了重修嗎
2021-01-10