商品房買賣合同認(rèn)購(gòu)定金有風(fēng)險(xiǎn)嗎

認(rèn)購(gòu)定金難歸還，單方擴(kuò)大解約權(quán)，減免責(zé)任巧設(shè)計(jì)，模糊標(biāo)的好圈錢，面積誤差設(shè)陷阱，違約責(zé)任不對(duì)等，一房二賣搞欺詐，虛假宣傳不負(fù)責(zé)，購(gòu)房簽約先交錢。所以，商品房買賣合同認(rèn)購(gòu)定金是存在風(fēng)險(xiǎn)的。

成約定金

成約定金，謂為合同成立要件的定金，與要物合同之物的交付，作用相同。(因其未見有“定金罰則”，故實(shí)際非債的擔(dān)保。)司法解釋第116條規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未付定金，但主合同已經(jīng)履行或履行主要部分的，不影響主合同成立或生效。

解約定金

解約定金，是指當(dāng)事人在合同中約定的以承受定金罰則作為保留合同解除權(quán)的代價(jià)的定金。解約定金是以一方解除合同為適用條件。設(shè)立解約定金必須在合同中作出明確規(guī)定?，否則對(duì)合同規(guī)定的定金只能解釋為違約定金(一方當(dāng)事人有利可圖時(shí),就會(huì)以返還雙倍定金或放棄定金以解除合同，這有損誠(chéng)實(shí)信用的原則)。

1、解約定金的實(shí)質(zhì)在于給予合同當(dāng)事人于放棄或者加倍返還定金等條件下以單方面解除合同的權(quán)利。

2、合同中約定了解約定金的，當(dāng)事人以承擔(dān)定金損失為代價(jià)要求解除合同的，對(duì)該合同不能強(qiáng)制實(shí)際履行。

3、當(dāng)事人如果申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制實(shí)際履行合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以駁回。

4、定金處罰不排除損害賠償，在守約的當(dāng)事人損失大于定金上收益情況下，承擔(dān)了定金處罰的當(dāng)事人仍然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

違約定金

違約定金實(shí)際就是履約定金，即以擔(dān)保合同的定金違約金?[2]履行而支付的一定數(shù)額的金錢。

《擔(dān)保法》第?89?條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般在開發(fā)商開盤的時(shí)候自己去購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)先繳納一個(gè)認(rèn)購(gòu)定金，這個(gè)主要是針對(duì)于房產(chǎn)的確定性，也就是確定把這個(gè)房子給了自己，但是如果出現(xiàn)了違約情況的話，這個(gè)定金有可能要不回來(lái)，如果您還有其他法律問題需要找律師咨詢的，可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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