一、商品房定金可以退還嗎

商品房定金是否可以退還要分情況。

購房定金的作用是保證合同的順利進行。根據《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》

(一)簽訂正式購房合同之前的定金。

正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說，我們在簽訂認購書或意向書時約定交付定金作為簽訂正式合同的擔保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因導致沒有簽訂正式的商品房買賣合同，應當適用定金罰則。

也就是說，購房者交了定金但又不想買房，那么開發商可以不退定金。如果開發商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。所謂不可歸責于當事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準等第三方原因或當事人不能協商一致的商品房買賣合同條款并未在房屋認購書或意向書中約定的情況等等。這里提醒購房者，如果能證明開發商不賣房導致自己的損失大于雙倍賠償的定金，還可以主張開發商賠償損失。

(二)商品房買賣合同中約定的定金。

正式的購房合同中約定的定金一般分兩種情形，

一種解約定金;

另一種是違約定金。

簽訂購房合同時要對定金的性質進行約定。因為購房合同一旦簽訂就生效，約定不同性質的定金，法律后果是不同的。

1、如果合同約定的是解約定金，在適用定金罰則后，不得再要求強制履行合同，但當合同解除損失大于定金賠償額還可要求對方承擔損害賠償責任。比如開發商和購房者簽訂合同時約定了交付10萬作為解約定金，如果購房者看上別的房子不想買這套了，這10萬就作為解除購房合同的條件歸開發商，但是開發商不能再要求購房者買自己的房子。

2、如果合同約定的是違約定金，在適用定金罰則后，可以選擇要求繼續履行合同或者選擇解除合同，并當合同解除損失大于定金賠償額還可要求對方承擔損害賠償責任。還是舉例說明，購房者和開發商約定交付10萬作為違約定金，如果開發商到期不賣房，不但要雙倍賠償購房者20萬違約金，如果購房者要求履行合同，開發商還要賣房給購房者，還要承擔給購房者造成的大于雙倍賠償的損失。

二、交購房定金時需要注意什么

通常，當購房者選中了想要的房子，發展商一般先要和購房者簽一份《認購書》，約定所購房子的房號、總價、單價、付款方式等內容，并約定在認購書簽訂后幾天內到發展商處簽訂正式購房合同。在簽訂認購書的同時，購房者還要交一筆錢，有的稱為“定金”，有的稱為“認購金”，還有的叫“誠意金”等等。

（一）“認購金”與“定金”是需要澄清的兩個概念。

從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認購書和交納認購金并不是法律規定的必須過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議后、準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需要此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付認購金即取得在此期限內的優先購買權，而在此期限內，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方決定不購買，賣方應將認購金退還;但如果買方超過規定期限以后才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。

（二）定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保。

根據我國民法通則和《擔保法》規定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發展商有權以購房者違約為由不退定金;如果發展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書規定的時限內去與發展商簽訂合同，但因購房合同或補充協議的個體條款雙方存在爭議，不能達到一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發展商應當退還定金。

因此，您需要記住的是，當認購書中標明的是“訂金”時，購房者可要回;如標明的是“定金”而您又未在認購書中規定的期限內進行進一步協商，從理論上講，要回定金就比較困難了。

在簽訂認購書后，購房者后悔的情況相當普遍，而由此引發的糾紛更是難于解決。所以，對于購房者來說，為了避免喪失認購金或定金，千萬不要急于在簽訂認購書時馬上交錢，而是要考慮清楚后再說。一旦決定交錢認購，不妨在認購書中書面約定，如果購房者決定放棄認購的房屋，發展商應當將定金或認購金退不。

以上知識就是小編對“商品房定金可以退還嗎”問題進行的解答，購房者交納的商品房買賣定金能不能退，主要看退定金的原因是什么，如果是開發商違約的，定金肯定是能退的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。