預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)登記手續(xù)如何辦理

什么是預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記

通常在商品房成為現(xiàn)房之前，都是屬于期房階段，此時(shí)的房子不能出房產(chǎn)證，只有預(yù)告登記證明。如果要辦貸款，就需要用到此房屋去作抵押登記手續(xù)，房管局會(huì)給抵押權(quán)人(一般是銀行)一張抵押物的憑證，就是抵押權(quán)預(yù)告登記證明，用這張證明來(lái)證明此房屋是抵押給抵押權(quán)人的。

如果不是貸款購(gòu)房，就不應(yīng)該有抵押權(quán)預(yù)告登記出現(xiàn)。

房屋的當(dāng)事人在簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議的時(shí)候，為了能夠保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。在預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，則預(yù)告登記失效。

預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記有什么用

1.預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記所要保護(hù)債的請(qǐng)求權(quán)具有排他效力，也就是說(shuō)，經(jīng)預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)能夠?qū)购髞?lái)發(fā)生的與該請(qǐng)求權(quán)相沖突的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為。預(yù)告登記使得其所保護(hù)的債的請(qǐng)求權(quán)效果及于物權(quán)，在未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同的情形下，能夠產(chǎn)生否定物權(quán)變動(dòng)的法律后果，這也是預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的要義。

2.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移登記有賴于預(yù)告登記權(quán)利人的請(qǐng)求，在預(yù)告登記權(quán)利人未作物權(quán)變更登記請(qǐng)求的情形下，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不會(huì)發(fā)生自動(dòng)轉(zhuǎn)移的后果。預(yù)告登記權(quán)利人并非必然將來(lái)成為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人，只是在預(yù)告登記權(quán)利人依照法律規(guī)定或者約定的物權(quán)變動(dòng)條件成就時(shí)，其享有排他的請(qǐng)求進(jìn)行物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，預(yù)售商品房抵押權(quán)登記需要貸款才能辦理，如果要辦貸款，就需要用到此房屋去作抵押登記手續(xù)，房管局會(huì)給抵押權(quán)人(一般是銀行)一張抵押物的憑證，就是抵押權(quán)預(yù)告登記證明，用這張證明來(lái)證明此房屋是抵押給抵押權(quán)人的。如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。