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寧波
買賣期房的合同是否有效
買賣期房的合同是否有效
房屋買賣合同有效成立和產權過戶登記是房屋產權轉移的生效要件。登記是房屋產權轉移的必要條件，而非房屋買賣合同的生效要件。房屋買賣合同只要具備書面形式、行為主體適格、意思表示真實、不違反社會公共利益等合同的一般生效條件，即為有效成立，雙方當事人必須信守。?房屋買賣合同簽訂后未辦理產權過戶登記手續前，一方無正當理由的，應責令其繼續履行：買受人沒有支付房款，應責令其支付;出賣人沒有將房屋交付買受人使用或管理的，應責令其交付;未依法完納契稅辦理契證的，應著其納稅辦證;未辦理產權過戶手續的，應著其補辦。?同時任何一方不履行合同義務，都將構成違約，承擔違約責任;若合同規定了定金和違約金責任，一方違約后也應當承擔定金和違約金責任。因此，《民法通則意見》第吧5條規定內容是合理的。我國正在制定的統一合同法和物權法關于房屋買賣合同有效成立和房屋產權過戶登記關系之規定，應采納《民法通則意見》第吧5條規定，明確產權過戶登記在房屋產權變動中的公示作用，規定過戶登記是房屋買賣合同的履行行為，而非其生效要件;應賦予當事人基于房屋買賣合同的債權請求權，即使產權未經過戶登記，出賣人翻悔卻無正當理由，買受人有權請求出賣人協助其辦理產權過戶登記手續
現實生活中，因為期房的價格較低挑選余地較大很多人選擇期房交易，但由于是先付款后交房，因此購房結果不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。因此而產生的糾紛也極多，期房制度目前在中國有取消的趨勢。各位購房者在買房前最好做足一切準備再行動，建議多多咨詢專業人士和相關律師。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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