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寧波
預售商品房按揭是怎么回事
預售商品房按揭是怎么回事
按揭是指在樓宇建筑期內，商品房預購人將其與開發商(預售方)簽訂的《商品房預售合同》中預購人所應擁有的全部權益作為貸款的抵押物抵押給銀行，同時商品房預售方作為貸款擔保人，并保證銀行為第一受益人，如預購人或擔保人未能依約履行還款責任或擔保義務時，銀行即可取得預購人在《商品房預售合同》內的全部權益，以清償其對銀行的所有欠款。預售商品房按揭是一種特殊的擔保方式，銀行為按揭權人，預購人為按揭人，擔保人一般是銷售商品房的開發商。預售商品房按揭與抵押有相似之處，但又不完全等同于抵押。一般抵押權的標的是債務人提供的、其自己享有所有權或經營權的財產。而在商品房按揭期間，商品房實際上并不存在，按揭人無法取得所購商品房的所有權，他向按揭權人提供的擔保是在將來某一時間取得樓宇的權利，它是一種期待性利益，而非以實體形式存在的樓宇。預售商品房按揭具有以下法律特征：
(1)預售商品房按揭是一種要式法律行為，應簽訂書面合同，并應到規定的房地產管理部門辦理登記備案手續;
(2)預售商品房按揭是一種從合同，是為擔保主債權得以實現而訂立的;
(3)預售商品房按揭合同是諾成性合同，合同一經成立即對三方當事人具有約束力。
(4)預售商品房按揭是有償合同。
商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。具體來說，習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的、沒取得房屋產權證房屋稱為期房。
以上內容就是相關的回答，購買期房的時候也要可以采取按揭的方式，不過這種情況是很少的，因為開發商需要，籠大部分的資金，所以說購買期房都要求全款購房，而且期房按揭的話必須要用物品抵押給銀行，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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