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寧波
期房是否限轉
期房是不是限轉
案情：2009年李先生和某開發商簽訂了某套房屋的《商品房預售合同》，約定由王先生購買該開發商尚未建成的期房一套。合同對辦理房地產權證時間、交房時間、房價款的內容作了明確約定。后因為李先生的資金一時難以籌集，遂決定將該期房轉讓出去。買方王先生通過中介公司得知這一消息后，與作為賣方的李先生參照示范文本的《上海市房地產轉讓合同》簽訂了買賣合同。約定買方王先生購買賣方李先生的該套房產，房屋受讓價格高于賣方李先生與開發商約定的期房價款25萬元。雙方還對賣方李先生配合買方王先生與開發商簽訂合同的義務作了約定。雙方按照合同約定，賣方李先生解除了同開發商簽訂的《商品房預售合同》，買方王先生作為權利繼受人和開發商簽訂了《上海市商品房出售合同》。?但在王先生履行合同過程中，發現自己的貸款出現問題，難以支付房屋價款，遂以賣方并未實際預購開發商房屋存在欺詐為由提起訴訟，要求解除與賣方李先生簽訂的協議，返還25萬元。
一、期房是否限轉
法庭認為，雙方簽訂的買賣合同是真實意思表示，未違反法律的強制性規定，合法有效。買方起訴要求解除合同不存在事實和法律依據，不予支持。
二、買賣期房的合同是否有效
當事人購買的期房，實際上并沒有取得房屋的所有權，只有等待房屋建筑完成，期房轉變為現房，才能要求開發商將商品房過戶到買方名下。而期房買賣協議買賣的正是這樣一種向開發商主張的權利，也就是民法上所講的“債權轉讓”。債權轉讓轉讓的是買受人向開發商請求轉移房屋所有權，交付房屋的權利，符合合同法的固定。上海高院對這種期房買賣協議的效力有了一個十分明確的解釋。轉述如下：房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權證之前，其雖不能享有房屋所有權，但享有買賣合同上的債權。而債權轉讓是合同法賦予合同當事人的權利之一，沒有理由不允許當事人轉讓自己的合同權利，因此買方再予轉讓并不違反法律禁止性規定。所以，上海高院明確規定不能僅因出賣方尚未取得房屋所有權證而認定轉讓合同無效。
《合同法》第七十九條“債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根據合同性質不得轉讓;(二)按照當事人約定不得轉讓;(三)依照法律規定不得轉讓。”
以上知識就是小編對“期房是不是限轉”問題進行的解答，期房是可以依法轉讓的，所以買賣雙方在平等、自愿、合法的基礎上簽訂的期房轉讓合同，是受法律保護的。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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