外國人買房需要注意什么問題

1、購房者要明確自己是否可以在中國買房。

我國有規定：在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。

境外人士想要在中國買房，至少要符合3個標準：

(1)在中國境內居住滿一年;

(2)在中國境內沒有第二套房產;

(3)所購房產僅用于自用自住。

2、購房者要注意看清楚所購房的樓盤的預售許可證是否為外銷房。

如果該商品房項目是外銷房，則可以簽訂商品房購房合同;若不是，則應由開發商統一報國家安全局將該幢樓房改為外銷房后，雙方才能簽訂商品房購房合同。

3、境外個人持護照到所在地公安局出入境管理處開具《境外個人在境內居留狀況證明》。

港澳人員提交有效的《港澳人員來往大陸通行證》和《港澳居民身份證》、華僑提交有效的《中華人民共和國護照》和居住國長期居留身份證件、臺灣居民提交有效的《臺灣居民來往大陸通行證》，辦理《境外個人在境內居留狀況證明》。

4、須簽署一份書面承諾，保證房屋只能自用自住。

5、辦理預售登記和權屬登記。

境外人士護照、通行證或身份證明的原件和復印件、《境外個人在境內居留狀況證明》、承諾書以及購房合同等材料到當地建委辦理預售登記和權屬登記。

6、境外人士通過指定銀行進行結匯轉帳，付房款。

由于境外人士在中國境內購房是不能使用外幣的，購買境內商品房時，需將外匯先結成人民幣，然后支付購房款;如直接以人民幣支付購房款，則需提交人民幣合法來源證明。

外籍個人應持以下文件向外匯指定銀行申請：

(1)商品房銷售合同或預售合同;

(2)有效護照等身份證明;

(3)已在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關證明;

(4)一年期以上的有效勞動雇傭合同或學籍證明。

港澳臺居民和華僑辦理結匯手續時，持有的證明材料包括：

(1)商品房銷售合同或預售合同;

(2)《港澳居民往來內地通行證》、《臺灣居民來往大陸通行證》等身份證明;

(3)在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關證明。

外匯指定銀行進行真實性審核確認后，將購房外匯資金結匯后劃入房地產開發企業的人民幣賬戶。

我國購房“限外令”的相關法規：

2006年出臺的《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》中規定：

1、境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批準從事經營房地產業的企業除外)和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。

2、符合規定的境外機構和個人購買自用、自住商品房必須采取實名制，并持有效證明(境外機構應持我政府有關部門批準設立駐境內機構的證明，境外個人應持其來境內工作、學習，經我方批準的證明，下同)到土地和房地產主管部門辦理相應的土地使用權及房屋產權登記手續。房地產產權登記部門必須嚴格按照自用、自住原則辦理境外機構和個人的產權登記，對不符合條件的不予登記。

3、外匯管理部門要嚴格按照有關規定和本意見的要求審核外商投資企業、境外機構和個人購房的資金匯入和結匯，符合條件的允許匯入并結匯;相關房產轉讓所得人民幣資金經合規性審核并確認按規定辦理納稅等手續后，方允許購匯匯出。

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