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簽訂商品房買賣合同前一定要交定金嗎
簽訂商品房買賣合同前一定要交定金嗎
法律上，購房者在簽訂商品房買賣合同前，向開發商交納定金并不是必須程序，購房人可以與開發商直接簽訂商品房買賣合同。
在購買商品房時，最好將該項目了解清楚，然后直接與開發商簽訂買賣合同，這樣如果在簽約談判中補充協議達不成一致意見，或者又發現了對自己不利的新問題，都可全身而退，不必再為解決定金的問題而煩惱，也避免了可能的定金損失。
當然，如果開發商非要購房者交定金作為購房的前提條件，或者購房者為了買到心儀的房子，選擇與開發商簽訂了定金合同。為了維護自身的權益，購房者可以在雙方的定金合同中約定“如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應無條件立即退還全部定金”。有了這樣的條款，就可以很好地解決定金問題了。
什么是購房定金
購房定金指合同當事人為保證合同的履行，由購房者一方預先向銷售商品房一方交納的一定數額的款項。《合同法》第一百一十五條規定“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金”，這就是我們通常說的定金法則。
購房者與開發商簽訂的認購書中約定的定金，是為了保證將來簽訂商品房買賣合同，合同理論上屬于立約定金。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人”。因此，從法律角度上說，定金是一種債權的擔保。給付定金的一方當事人如果不履行合同義務，無權要求對方返還定金；接受定金的一方不履行合同義務，則要雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定，定金應以書面形式約定，不得超過主合同標的額的百分之二十。
綜合上述，小編整理有關問題的相關內容。由此可見，約定定金必須符合法律的相關規定，同時，在簽訂商品房買賣合同時，也不一定非要先交定金。如果您對這方面還有更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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