在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買期房的步驟是怎樣的
購買期房有哪些步驟
1、簽訂認購書，并按開發商要求交納定金或預付款。
2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款。
3、辦理商品房商業性貸款或公積金貸款，與市住房信貸中心或銀行簽訂貸款協議。
4、買賣雙方到國土資源和房屋管理局或房屋所在地區縣各局辦理登記手續。
5、驗收房屋，辦理入住手續。
6、購房者按照與開發商協議在入住前或入住后與有關物業管理公司簽訂有關物業管理契約。
7、辦理產權過戶手續，購房者領取房屋產權證。
購買期房需注意哪些問題
開發商以在建商品房出售，是為了盤活資金。購房者則是可能在開發商提供的現房中找不到自己喜歡的樓層、朝向，又不急于進住，而選擇期房。當然，有些開發商促銷房打出的大折扣也吸引了一些購房者，但未實際交付的商品房存在種種不確定的因素，會影響購房者預期的權利，因此在購買期房時，以下的工作是必須要做的：
1、審查開發商的資質情況。一個合法的開發商預售商品房應具有《商品房預售許可證》，這是開發預售商品房必須具備的法律文件之一，此外，開發商還應具有《土地使用證》、《建設工程規劃許可證和施工許可證》、《預售商品房登記備案證明》等，受委托銷售的還應有委托人出具書面的委托合同。
2、落實開發商做出的許諾。對開發商制作的美侖美奐的廣告要清醒地審查，廣告中必須載明預售許可證號，一般都處在廣告中十分不明顯的位置。對廣告中最吸引你之處一定要向開發商核實，最好能去實地勘察。一定要把開發商對你許諾的未來事件寫入合同書，若開發商交付時不能兌現承諾，你可以憑此條款要求開發商承擔違約責任。
3、預售合同登記鑒證。購房者應在商品房預售合同簽訂之日起三日內，向房地產管理部門申請辦理預售合同登記，并由房地產管理部門進行鑒證。經此程序，預售合同方始生效。開發商也就不能再玩一女嫁兩家的把戲了。
4、轉讓。購房者未辦理房產過戶前想轉讓預售合同項下的房產時，轉讓雙方到房產管理部門辦理過戶手續，這樣原預售合同中規定的購房者的權利義務就轉移到了受讓方，開發商自行為受讓者辦理的更名手續是沒有法律效力的，權利受侵害時也得不到法律的保護。
5、過戶。房屋實際交付后，由開發商和購房者共同到房地產管理部門辦理過戶手續。購房者交納相關契稅后就可以申請房屋產權證書了。
購買期房有哪些步驟?購買期房時也不是人們所想的那么簡單，除了有可能要等待好幾年外，你所買的房屋質量也無法保證。購買期房的時候與開發商產生了很多的問題或是麻煩要進行解決，發生類似事情時可以來律霸網找律師幫忙。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
什么是物權法規定的浮動抵押
2020-11-08專利異議審查的時間限制是什么
2020-12-24居間方對合同履行是否有保證責任
2021-01-24彩禮錢是否需要返還給男方
2020-11-25交通事故鑒定要準備什么材料，怎么選擇鑒定機構？
2021-01-15挪用公款多少可以立案
2021-02-01學生死在學校,學校有沒有責任
2020-11-10抵押貸款要壓房產證原件嗎
2020-11-13房地產開發資質標準是怎樣的
2021-01-10房地產開發中行政規劃的風險應當由誰承擔
2020-12-11土地使用權轉讓稅費怎么算
2020-11-20簽訂勞動合同注意事項有哪些
2020-12-27單位不經本人同意調動部門違法嗎
2021-01-25申請仲裁解除合同可以不去上班嗎
2021-03-10人壽保險中的受益人是誰
2021-01-11保險合同糾紛中的法律知識
2021-01-27投保人代替被保險人簽名這份保險合同是否有效
2021-01-20海上保險合同是什么
2021-03-16試論人身保險合同的效力
2020-12-07全車盜搶險保險公司免責的情形
2020-11-23