無購房資格簽訂購房合同怎么處置

消費(fèi)者要依法維權(quán)，選擇正確的訴訟途徑，最終才能勝訴，這樣的合同是有效的，只是無法履行，消費(fèi)者應(yīng)該到法院起訴要求解除合同，才能獲得勝訴。可以參考一下北京高院的司法解釋，根據(jù)《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于妥善處理涉及住房限購政策的房屋買賣合同糾紛案件若干問題的會(huì)議紀(jì)要》第三條規(guī)定：“房屋買賣合同依約定期限能夠?qū)嶋H履行，因一方當(dāng)事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于住房限購政策的實(shí)施導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對(duì)守約方要求解除合同，并要求另一方承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。”

違反限購令購房合同有效嗎

對(duì)限購令法律屬性的認(rèn)識(shí)，有“政策說”和“行政命令說”。從制定機(jī)關(guān)、發(fā)文文號(hào)、發(fā)文對(duì)象上來看，無論是中央限購令還是地方限購令都不具備法律法規(guī)的屬性，均屬于內(nèi)部行政管理性法律文件，限購令的制發(fā)與執(zhí)行均屬于抽象性行政行為，只對(duì)行政管理相對(duì)人產(chǎn)生法律約束力，即對(duì)商品房買賣有關(guān)合同當(dāng)事人具有約束力，其不能作為解決商品房買賣合同糾紛等民事法律糾紛的依據(jù)。

限購令既然不具備法律法規(guī)的屬性，因此違反限購令簽訂的商品房買賣合同就不可能無效。

“合同的效力”與“合同的履行”是兩個(gè)不同的概念，不能以所簽訂合同是否能夠履行來判定合同的法律效力。對(duì)房屋買賣合同而言，只要簽約主體合法，買賣標(biāo)的有效，雙方意思表示一致，雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同就依法產(chǎn)生法律效力。

《合同法》實(shí)施以后，法院確認(rèn)合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會(huì)制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。也就是說，判定合同無效，必須依據(jù)法律或者行政法規(guī)。而此次房產(chǎn)調(diào)控頒布的文件，充其量只是行政規(guī)范性文件，同時(shí)，限購令僅僅是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)行政調(diào)控措施，屬于行政管理手段，其產(chǎn)生的法律效果也僅僅涉及房產(chǎn)交易過程中的一個(gè)環(huán)節(jié)，并不涉及對(duì)合同效力的判定。

無購房資格簽訂購房合同怎么處置?無購房資格就算簽訂了購房合同，之后的購房手續(xù)也無法辦理到，希望大家要能夠清楚的認(rèn)識(shí)到這個(gè)問題，別給自己找麻煩。對(duì)無購房資格簽訂購房合同處理有爭議，請(qǐng)來律霸網(wǎng)上找律師幫助你。