商品房購房流程具體是什么

一步：初步選定項(xiàng)目

本階段，最主要的是廣泛搜集房源信息，通過閱讀樓書、參觀樣板間、聽銷售人員介紹項(xiàng)目情況等方式，對(duì)商品房的位置、環(huán)境、戶型、價(jià)格等進(jìn)行綜合比較，初步確定所要選定的項(xiàng)目。

第二步：審查五證

初步選定項(xiàng)目后，即應(yīng)該開始對(duì)項(xiàng)目的合法性進(jìn)行審查。購房者應(yīng)要求銷售單位出示該項(xiàng)目的《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房?jī)?nèi)/外銷預(yù)/銷售許可證》。以上五證，尤其是《國有土地使用證》和《商品房?jī)?nèi)/外銷預(yù)/銷售許可證》尤為重要。

在審查時(shí)，應(yīng)注意以上五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。目前有部分開發(fā)商領(lǐng)取的是臨時(shí)土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領(lǐng)取的《商品房?jī)?nèi)/外銷預(yù)/銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應(yīng)著重審查您所購買的房屋是否在預(yù)/銷售范圍之內(nèi)。

第三步：簽訂認(rèn)購書

如果您所選定的項(xiàng)目及其銷售單位通過了合法性的初步審查，下一步便可與項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位或取得合法代理資格的銷售單位簽訂認(rèn)購書，并交納定金。認(rèn)購書一般包括所購房屋名稱(具體樓號(hào))、認(rèn)購單價(jià)、建筑面積、總價(jià)款、付款方式、定金數(shù)額、正式簽約時(shí)間、違約責(zé)任等主要條款。

目前認(rèn)購書當(dāng)中糾紛較多的主要是定金處理。目前有些開發(fā)商在預(yù)/銷售許可證取得前即與購房人簽訂認(rèn)購書，此類認(rèn)購書是不具備法律效力的。若買方在簽訂正式預(yù)/銷售契約前要求退還定金，開發(fā)商應(yīng)予退還。對(duì)于認(rèn)購書中將定金寫成訂金的，若買方放棄購買要求退還定金，亦應(yīng)退還。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，在購買商品房的時(shí)候，一般情況下會(huì)經(jīng)過三個(gè)步驟，第一個(gè)步驟就是選定自己的房子，第二個(gè)步驟就是審查相關(guān)的證件，第三個(gè)步驟就是簽訂房屋購房合同，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。