在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房延遲交付,違約金怎么賠
商品房延遲交付,違約金怎么賠
實踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標準來計算違約責任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。
一般約定的違約金的標準是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標準。例如，房價是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結果是3000元。
關于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計算的，例如，房款是100萬元，逾期30天，現(xiàn)行銀行貸款利率為5.5%，則利息計算方式為，100萬元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。
這樣上述兩項相加3000加上4520等于7520元，這就是開發(fā)商應該承擔的違約責任。
法律定義
當事人完全不履行或不適當履行債務時，必須按約定給付對方的一定數(shù)額的金錢或者金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金是合同經(jīng)濟方式的一種，也是對違約的一種經(jīng)濟制裁。違約金的設立，是為了保證債的履行，即使對方?jīng)]有遭受任何中華人民共和國合同法財產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標準依法定或雙方在合同中書面約定。違約金有兩種：
①懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應另行賠償對方的損失。
②補償性違約金，是對合同一方當事人因他方違約可能遭受的財產(chǎn)損失的一種預先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產(chǎn)損失的責任;即使損失大于違約金，亦不再補償。《中華人民共和國合同法》第114條第一款規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
以上內(nèi)容就是相關的回答，在購房的時候這個購房合同中就已經(jīng)約定了違約金的計算方式，開發(fā)商這種情況是屬于違約行為自己可以要求開發(fā)商給自己經(jīng)濟補償，但是違約金不得超過合同總標的金額的20%，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫(yī)療訴訟中專家證言的重要性體現(xiàn)在哪些方面
2021-02-11一般侵權責任的構成要件有哪些
2020-12-26衛(wèi)生許可證過期罰款嗎
2020-12-18眼晴工傷鑒定的標準是怎樣的
2020-11-19留置權人是否能取得所有權
2020-12-16交通事故起訴時有哪些賠償項目
2021-01-19有限合伙人的財產(chǎn)份額可以繼承嗎
2021-02-28效力待定合同有哪些特征呢
2021-02-25銀行匯票的基本當事人有哪些
2020-11-09沒有約定還款期限的債務訴訟時效是多久
2021-03-21結婚自由主要有哪些內(nèi)容
2020-12-21不可撤銷的擔保合同幾年失效
2021-02-24雇傭關系有責任比例嗎
2020-11-25競業(yè)限制代簽合同的效力
2020-12-05部分免責算免責條款嗎
2021-02-08變更受益人要經(jīng)被保險人同意嗎,購買壽險應注意哪些事項
2021-02-04建立和完善工程保險的必要性具體是怎樣的
2020-12-21保險合同的成立要件有哪些
2020-12-23重復保險的規(guī)定有哪些
2021-03-17保險欺詐的表現(xiàn)形式有哪些呢
2021-03-18