一、房改房變更商品房是否可行

房改房一般是單位修的房子，商品房是開(kāi)發(fā)商通過(guò)拍賣或掛牌等方式取得土地開(kāi)發(fā)的房子，房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地，就是去把你房子的土地出讓金交后，你的房子轉(zhuǎn)為出讓的土地，因此，房改房是不可能變成商品房的。

二、房改房和商品房有哪些區(qū)別

房改房，又被稱之為已購(gòu)公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。房改房是享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。

商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以按市場(chǎng)價(jià)面向社會(huì)廣大群體出售的產(chǎn)權(quán)房。

另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

1、房屋來(lái)源

房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含“住房消費(fèi)資金”的一種補(bǔ)償，也就是國(guó)家對(duì)職工的一種工資性實(shí)物補(bǔ)償。

商品房的房屋來(lái)源，是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建成的房屋，是通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)。

2、價(jià)格

房改房的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定的，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售給職工的公房。

商品房是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下可進(jìn)行交易的“商品”，其銷售價(jià)格是由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)供求關(guān)系決定的。

3、銷售對(duì)象

房改房的銷售對(duì)象是有限制的。并不是任何人都可以享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的，購(gòu)買房改房的對(duì)象，只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。

商品房的出售對(duì)象是公開(kāi)面向社會(huì)居民群體，根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

4、購(gòu)房面積

在房改售房中，對(duì)購(gòu)房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購(gòu)房的建筑面積的“控制指標(biāo)”，以防止一些人大量低價(jià)購(gòu)買公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。

商品房是可以按國(guó)家法律、法規(guī)，在市場(chǎng)上進(jìn)行自由交易買賣的，購(gòu)買者可根據(jù)自己的購(gòu)買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結(jié)構(gòu)和面積大小等內(nèi)容。

5、優(yōu)惠政策

購(gòu)買房改出售的公有住房，是有一定的優(yōu)惠政策的。公有住房的實(shí)際出售價(jià)格，是在“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”的基礎(chǔ)上，還要進(jìn)行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。

購(gòu)買商品房沒(méi)有優(yōu)惠，還要面臨限購(gòu)政策。

6、出售條件

房改房在進(jìn)入市場(chǎng)買賣時(shí)，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后，才可出售。同時(shí)，大部分房改房在出售時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。而商品房出售就沒(méi)有要求限制。

綜合上述，小編整理有關(guān)房改房的相關(guān)內(nèi)容。由此可見(jiàn)，房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地，就是去把你房子的土地出讓金交后，你的房子轉(zhuǎn)為出讓的土地，因此，房改房是不可能變成商品房的。更多問(wèn)題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。

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