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商品房設計變更怎么處理

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 121人看過

商品房設計變更怎么處理

根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)商在變更房屋設計之前，必須獲得主管部門的批準，并且及時通知購房者。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

1、開發(fā)商取得主管部門批準并通知購房者后，購房者可以選擇同意。如果購房者同意的，那么商品房買賣合同的內容應當按照變更后的房屋設計為準。

2、開發(fā)商取得主管部門批準并通知購房者后，購房者可以選擇不同意。由于開發(fā)商變更房屋設計的行為屬于違反已簽訂的商品房買賣合同的行為，導致購房者的買房目的不能達到，因此購房者可以選擇解除合同，并且要求開發(fā)商承擔違約責任。

3、開發(fā)商取得主管部門批準，但未通知或未及時通知購房者，購房者在知道開發(fā)商擅自變更房屋設計的事實后，有權要求解除合同，要求退房，并且要求開發(fā)商承擔違約責任。

相關知識：開發(fā)商可以擅自變更房屋設計嗎

商品房的規(guī)劃、設計，是房地產開發(fā)商依據市政規(guī)劃作出的、經主管部門審核批準的，在房?地產開發(fā)過程中，不經許可是不能隨意改變的，如果確實需要改變，應在獲得批準之后進行。?建設部關于《商品房銷售管理辦法》中明確規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設?計建設商品房，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。

房地產開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中，認為確有必要改變商品房的規(guī)劃、設計，應當經批準后實施。?經批準后實施的商品房規(guī)劃、設計，導致房型結構、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化的，?或者出現與購房人簽訂的售房合同約定的其他變化，房地產開發(fā)商應向購房人發(fā)出變更合同?的書面通知，通知應在確定變更合同之日起十日內發(fā)出。購房人收到變更合同通知后，應在十五日內作出同意或不同意變更合同的答復，十五日內未作出答復的，視為同意。

對于這個情況本文為大家做了詳細的了解，購房者也知道了怎么處理。對于誰的責任就要承擔相應的賠償損失，對于開發(fā)商可以擅自變更房屋設計嗎，對于不清楚的人也需要了解一下。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業(yè)律師。

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