一、購(gòu)買(mǎi)商品房的付款方式有哪些

根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，付款方式作為合同重要的組成部分，應(yīng)由合同雙方協(xié)商確定。因此《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》對(duì)付款方式列舉了幾種付款方式，供當(dāng)事人在訂立合同時(shí)選擇適用：

1、一次性付款。此種付款方式簡(jiǎn)單、明確，受到的外力影響因素較少，手續(xù)相對(duì)單一。即預(yù)定買(mǎi)受人在約定的時(shí)間一次履行付款義務(wù)，開(kāi)發(fā)商將住宅交付購(gòu)房人，合同即履行完畢。此種方式適合有較好經(jīng)濟(jì)能力的購(gòu)房人，同時(shí)也是開(kāi)發(fā)企業(yè)希望使用的;

2、分期付款。此種付款方式約定購(gòu)房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)商，將購(gòu)房款分若干次付清;

3、其他方式。在實(shí)際銷(xiāo)售工作中，主要包括銀行按揭貸款和住房公積金貸款兩種。

銀行按揭貸款是指購(gòu)房人為支付購(gòu)房款而向銀行申請(qǐng)貸款，并在約定期限內(nèi)分期、分批向銀行償還貸款本息，開(kāi)發(fā)商提供擔(dān)保的付款方式;

住房公積金貸款是指購(gòu)房人為支付購(gòu)房款而向住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款，并在約定期限內(nèi)分期、分批償還貸款本息，開(kāi)發(fā)商不提供擔(dān)保的付款方式;

4、特殊的付款方式，主要包括采用其他債務(wù)抵消，易貨交易等。

二、購(gòu)房應(yīng)當(dāng)注意什么

1、商品房預(yù)售廣告宣傳、樣板間等與實(shí)物不符。

很多開(kāi)發(fā)商利用一些虛假?gòu)V告來(lái)蒙騙消費(fèi)者，使得消費(fèi)者認(rèn)為所購(gòu)房屋物超所值，心甘情愿花錢(qián)買(mǎi)下。但開(kāi)發(fā)商為了規(guī)避以后的法律責(zé)任，會(huì)采取在正式合同中寫(xiě)明預(yù)售廣告、樣板間等不作為合同的內(nèi)容，對(duì)出賣(mài)人沒(méi)有約束力，或者銷(xiāo)售廣告僅為銷(xiāo)售人員口頭告知、銷(xiāo)售的樣板間不允許拍照等手段，使得房屋買(mǎi)受人取證困難。

2、通過(guò)“先簽后換”與“補(bǔ)充協(xié)議”的方式規(guī)避己方責(zé)任。

在商品房銷(xiāo)售中，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常以簽訂購(gòu)房合同時(shí)尚不具備預(yù)售條件為由，先與購(gòu)房者簽訂臨時(shí)性的購(gòu)房合同，以后再利用自己的交易地位或者法律上的優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)迫購(gòu)房者簽訂“補(bǔ)充協(xié)議”，或者更換為對(duì)購(gòu)房者極為不利的“正式合同”，以此種方式來(lái)?yè)p害購(gòu)房者的利益。

3、設(shè)置霸王條款或責(zé)任不清條款。

常見(jiàn)的內(nèi)容有：該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)屬出賣(mài)人;關(guān)于交付期限中出賣(mài)人隨意擴(kuò)大免責(zé)條款;出賣(mài)人在合同生效前的廣告是要約邀請(qǐng)，具體內(nèi)容以本合同為準(zhǔn)等。

4、商品房存在質(zhì)量瑕疵或權(quán)利瑕疵。

部分開(kāi)發(fā)商為了獲得不當(dāng)利益，在商品房建設(shè)中偷工減料、擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)，造成房屋質(zhì)量問(wèn)題百出或者出售房屋的權(quán)利存在其他爭(zhēng)議，使標(biāo)的物存在質(zhì)量瑕疵和權(quán)利瑕疵。如：約定的面積與實(shí)際面積不符，電氣管線(xiàn)不暢通，房屋滲水，墻皮脫落，墻體裂縫等;常見(jiàn)的權(quán)利瑕疵的問(wèn)題主要有：一房二賣(mài)、以租代售、售后包租等。

5、延期交房、不按時(shí)辦理所有權(quán)證書(shū)。

延期交房的原因是多樣的，有的是合法的，比如屬不可抗力的自然災(zāi)害、政府政策改變等合法的免責(zé)事由;有些原因則屬開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，比如工程超期，資金不足造成在建房屋變成“爛尾樓”，無(wú)法按時(shí)交房;在建設(shè)項(xiàng)目未取得相關(guān)合法資質(zhì)的情況下，無(wú)法辦理房產(chǎn)證和土地使用證;還有開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)受人或入住的業(yè)主存在糾紛時(shí)，開(kāi)發(fā)商為了維護(hù)自身利益，迫使對(duì)方做出讓步，否則不配合辦理所有權(quán)證書(shū)。

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