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寧波
商品房預售有何程序限制
一、商品房預售有何程序限制
(一)?訂立預售合同。
開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。商品房的預售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。
(二)?登記備案。
預售合同簽訂后，合同預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
(三)?收取預付款。
開發商根據房屋建設的工程施工進度，分期收取商品房預售款，合同有約定的，從其約定。開發商收取的預付款，應當專項用于房屋開發建設，不得挪作他用。
(四)?辦理商品房的權屬登記手續。
預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當持有關憑證到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續。
二、商品房預售的條件是什么
我國《城市房地產管理法》?第45條規定，商品房預售應符合下列條件：
(1)?預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照;
(2)?已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。
(3)?持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房?并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。
(4)?按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。
(5)?七層以下的達到主體工程封頂;七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數;已經同金融機構簽訂預售款監管協議。
(6)?已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
(7)法律、法規規定的其他條件。
以上就是小編為大家整理的有關問題進行的解答。綜上所述，我們可以了解到商品房在預售的時候應當取得相應的開發資質證書以及營業執照，并且應當取得相應的土地使用證書以及相關條件。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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