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寧波
商品房質量問題的應對策略
商品房質量問題的應對策略
1、分清責任主體，避免多頭扯皮
房屋質量糾紛經常涉及三個主體：出售商品房的開發商、物業公司、建筑施工單位。
簡單地說，開發商對房屋承擔質量保證責任;物業公司通常對小區內公共部位承擔一般的維修、管理義務;而建筑施工單位基于施工合同向開發商承擔質量保證責任。只有開發商基于商品房買賣合同向購房人承擔質量保證責任。所以說，如果房屋質量出現問題應向開發商提出。現實中曾出現過不少購房人在沒有弄清責任主體的情況下，向物業公司或建筑公司追究責任，個別不負責任的開發商會在這一段時間轉移資產或以購房人超過訴訟時效為由拒絕履行其質量保證義務。
2、慎重要求退房，依法多提賠償
最高人民法院《商品房買賣合同解釋》第12條規定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”第13條規定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和要求賠償損失的，應予支持。”
3、注意收集證據，爭取糾紛處理中的主動
如何收集證據是購房人最頭疼的問題，可采取諸如拍照、攝像、書面記錄等方法，必要時可請公證機關進行公證等方式收集證據。另外，向開發商提出的關于房屋質量問題及解決意見盡量以書面形式，如能有其確認為最好。這樣，一方面可以證明該房屋當時存在何種質量問題及質量問題的狀況;另一方面還可以證明購房人在訴訟時效期間內向開發商提出了質量問題及解決請求。據此，可避免因超過訴訟時效而得不到法院的保護，為協商不成情況下的訴訟解決爭議做出必要的準備。
這是生活中比較常見的問題，購房者需要仔細了解本文的內容，才能在發生這種情況之后知道怎么來進行應對。但是，本文也為大家做出了一些應對的策略，希望能對你有一定的幫助。如果您有其他問題需要找律師咨詢，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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