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寧波
如何防范購買預售商品房產生的風險
如何防范購買預售商品房產生的風險
(一)簽訂預售合同的有關面積條款或面積爭議解決條款時，可以采取以下防范措施：
1、約定按套內的建筑面積結算商品房面積糾紛的種類來看，一般爭議的面積多是由分攤的公用面積引起的。所以消費者可以要求約定按所購商品房分戶門以內的建筑面積結算房價款。
2、約定明確套內的建筑面積與共有分攤面積。
3、約定將有關管理規章中面積管理條款作為解決面積爭議的條款。
4、預防遲延交付的借口。
(二)在預購商品房時加強自我防范
(三)政府有關管理部門加強依法行政，絕不讓不法房地產商鉆空子。
相關知識：購買預售商品房有什么風險
(一)商品房預售廣告和宣傳資料具有欺詐性。
開發商往往夸大其辭，將在建房屋描繪成世外桃源，以吸引更多消費者與之簽訂商品房預售合同。但當房屋竣工后，經常會出現實際交付的房屋質量、面積、環境、設施與原介紹的文字材料、廣告宣傳相去甚遠的情況，這時購房者往往已支付了房價款，變得非常被動和無能為力了。
(二)交易標的不確定，購房者風險大。
在商品房預售中，因在建工程的建設工期長，交易標的有許多不確定因素，因而買期房的面臨的風險比一般買現房的大得多。例如開發商預收了購房者房款后，由于各種原因，致使所建項目不能繼續進行，甚至停工，給購房人造成巨大損失。有時購房人在交付了首期房價款后，個別開發商會以種種借口提出后期的房價款要漲價，甚至要求已經付過首期房價款的要重新加價等，使購房人無所適從。
(三)商品房預售合同貓膩多。
購房者簽訂商品房預售合同后，只取得一種期待權，并未真正獲得房屋所有權，因而常見開發商將一房多售，或將已售出的房屋再行抵押等合同欺詐行為。
開發商開發商常利用事先擬定好的補充協議和合同附件損害購房人利益，在補充協議和合同附件中約定不公平、不平等條款以免除其責任、加重購房者責任、排除或限制購房者主要權利等等，加之購房人法律知識欠缺，很少有能力對簽約進行討價還價，不可避免地損害到自身利益。
(四)利用購房人信息有限預售產權上有瑕疵的商品房。
例如開發商將企業自管房屋以低于市場價向社會公開發售，購房者最終只能得到部分產權房屋。某些鄉村或郊區單位擅自將集體土地進行開發，或有些房地產開發公司與鄉、村合作，由鄉、村出土地，開發公司出資建造商品房向社會公開發售。購房者最終得到的“產權證書”往往是村民榮譽證或鄉里自制的房屋產權證書。
通過本文的介紹，對于想要購房預售商品房的人要做好詳細的了解，才能在實際購買中注意這方面的問題。這樣就能一定程度上減少相應的風險，同時也讓自己的權益得到最大的保障。如果您有其他問題需要找律師咨詢，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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