在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農(nóng)村買房合同何時無效
農(nóng)村買房合同何時無效
(1)農(nóng)村村民將房屋賣給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無論是將房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。
(2)農(nóng)村村民將房屋出賣給其他村的村民。農(nóng)村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。
農(nóng)村房屋買賣合同無效后的處理
房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經(jīng)翻建，裝修、擴(kuò)建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對購房人的投入進(jìn)行補(bǔ)償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應(yīng)當(dāng)注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失包括：
1、返還原購房價款及房屋原購買價款和現(xiàn)房屋價款之間的差價
2、買受人因擴(kuò)建、改建、裝修使房屋增值的部分
3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分
農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形
(1)出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當(dāng)然有效。
(2)買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買賣合同有效。
(3)房屋買賣合同經(jīng)過多次流轉(zhuǎn)，最后流轉(zhuǎn)到同一個村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。
(4)農(nóng)村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，大家都知道農(nóng)村的房子是屬于集體所有的，只能在本村中進(jìn)行交易，如果賣給了其他人的話這個合同也是沒有法律效益的，但是把房產(chǎn)賣給了其他人，最終還是回到本村中的話，那么這個就是有法律效益的了，如果您還有其他法律問題需要找律師咨詢的，可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
? 韓峰律師專業(yè)提供刑事辯護(hù)、法律顧問、民商事法律服務(wù)，致力打造成為以濟(jì)南地區(qū)為中心，輻射山東全省專業(yè)性法律平臺，讓客戶在第一時間就能接受法律專家團(tuán)隊(duì)的專業(yè)、高效法律服務(wù)！ 本團(tuán)隊(duì)法律專家均是經(jīng)山東省司法廳核準(zhǔn)注冊的專職律師，團(tuán)隊(duì)成員以山東統(tǒng)河律師事務(wù)所合伙人韓峰律師等為主組建的專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)，理論基礎(chǔ)雄厚，專業(yè)能力強(qiáng)，具有從事大型法律訴訟及非訴法律事務(wù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，有眾多成功案例，本團(tuán)隊(duì)眾多律師曾先后獲得市、區(qū)優(yōu)秀律師或先進(jìn)個人稱號。成功辦理大量民商事、經(jīng)濟(jì)合同案件，擔(dān)任多家企業(yè)法律顧問。 團(tuán)隊(duì)中其他律師在處理房地產(chǎn)、房屋動遷及征收、婚姻家庭、析產(chǎn)繼承、公司法律事務(wù)等方面也具有較高專業(yè)能力，部分案件處理結(jié)果深得當(dāng)事人好評！愿我們的努力能夠得到您的信任，愿我們的解釋讓您困惑得到解脫！ 韓峰律師的宗旨:用專業(yè)的法律服務(wù)，與企業(yè)并肩作戰(zhàn)，為企業(yè)保駕護(hù)航！
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
網(wǎng)上在逃人員幾年撤銷
2020-12-04重婚罪認(rèn)定
2021-03-08企業(yè)以及政府法律顧問工作流程
2021-03-10購物平臺商家刷好評刪惡評怎么罰款
2020-12-23交通事故賠償有沒有精神賠償
2021-02-08合同中怎么排除協(xié)議管轄的約定
2020-12-23商場受傷有賠償嗎,商場受傷賠償金額怎樣來定
2021-01-09離婚時雙方都要房子怎么辦？
2021-03-25降薪是否需要變更合同
2021-02-22競業(yè)限制補(bǔ)償金怎么領(lǐng)取
2021-01-23工傷解除勞動合同有哪些賠償
2021-01-28了解人壽保險的訴訟時效和免責(zé)事由
2021-02-13人生不同階段保險如何規(guī)定
2020-12-28新型人身保險產(chǎn)品謀求發(fā)展的對策
2021-02-28保險公司應(yīng)否對后續(xù)損失承擔(dān)責(zé)任
2021-02-24身患重疾意外摔傷致死保險公司不予賠付嗎
2021-01-08購買財產(chǎn)保險時要注意什么問題
2021-03-21保險合同簽定后能換被保險人嗎
2020-11-18保險中的多買與少買的含義
2021-02-03公眾責(zé)任險的作用有哪些呢
2020-11-17