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買來的商品房面積縮水怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 1001人看過

買來的商品房面積縮水怎么辦

面積縮水是買房者經(jīng)常遇到的問題，對(duì)于房屋“面積縮水”的問題，應(yīng)該以房地產(chǎn)管理部門所作的測量面積為準(zhǔn)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對(duì)面積縮水問題做出了明確的規(guī)定：

第一，誤差率在3%以內(nèi)的，當(dāng)事人不能請(qǐng)求解除合同，但是對(duì)于縮水部分的購房款，開發(fā)商應(yīng)該返還。

第二，誤差率超過3%，買房人可以選擇請(qǐng)求解除合同，或者不解除合同，但是要開發(fā)商承擔(dān)其他責(zé)任。

本案中，房屋面積的誤差率超過了3%，因此徐某可以請(qǐng)求解除合同，或者不解除合同，但請(qǐng)求開發(fā)商就面積誤差率3%部分的房價(jià)款原價(jià)返還，超過3%部分的房價(jià)款雙倍返還。

法條鏈接

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果說開發(fā)商的房屋面積縮小達(dá)到一定程度的話那么必須到法院去提起訴訟，因?yàn)殚_發(fā)商這種行為已經(jīng)存在欺騙，如果只是在3%以內(nèi)的誤差那么一般情況下當(dāng)事人是可以接受的，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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