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買商品房怎么防范陷阱

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 908人看過

一、買商品房如何防范陷阱

1、“售樓書”陷阱防范。要從法律上確保售樓書及其他廣告內容具有法律效力,就一定要將其內容明確的寫到商品房銷售合同中,這樣才能確保和約束開發(fā)商將售樓書中的承諾變?yōu)楝F實。這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式,若沒有加入在合同中,購房者則很難追究他的違約責任,只能由工商管理部門追究其虛假廣告的行政責任。

2、“樣板房”陷阱防范。購房者要堅持到現場看一下,了解清楚墻體結構,問清煤氣管道、熱水器、洗衣機及衛(wèi)生間里各種線路與管道接口的位置及使用的材料。

3、“認購書”陷阱防范。購房者在簽訂認購書時,可將這個條款改為“買方在簽訂認購協議之日起,幾日內前來與開發(fā)商談正式合同,如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署,所收的定金應予退還。”這樣購房者就可將被動化為主動。

4、違約責任陷阱防范。實際上,這兩種選擇對業(yè)主都不利。若業(yè)主堅持買房,最好選擇前一種,但盡量讓開發(fā)商在最短的時間內辦好房產證。因此在購房前一定要查看開發(fā)商“五證”的原件,特別是預售許可證。此外,違約金一般以房價的百分之幾或千分之幾表示,這些比例數字一定要特別注意,否則一個小數點就會差之千里。

5、“補充協議”陷阱防范。遇到這種沒有商量余地的條款最好就不要簽了。在某種程度上,補充條款約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要,因為補充條款是根據房產具體情況來約定的,所以簽補充條款時應提高警惕。

6、不可抗力陷阱防范。按照我國法律規(guī)定,不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況,比如地震、發(fā)洪水等,這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責任。建議在購房合同中明確約定,除法律規(guī)定的不可抗力之外造成延期交房的情況,開發(fā)商仍負違約責任。

二、商品房買賣中有哪些陷阱

1、“售樓書”陷阱。售樓書是開發(fā)商所做的宣傳廣告,購房者大都是先被售樓書中所描繪的完美戶型、美妙的環(huán)境、先進的配套設施及高水準的物業(yè)管理等所吸引。可入住后卻發(fā)現廣告中的“美麗的承諾”沒了蹤跡,本該是綠油油草地的地方變成了冷冰冰的停車場。

2、“樣板房”陷阱。在售樓書的誘惑下,肯定要去看樣板房,可是樣板房在精致的裝修掩護下很難反映房屋的真實情況。如多邊角的房屋開發(fā)商會用角柜、弧形墻面等來過渡不合理空間,并且樣板房的管線由于裝修豪華極易被忽視。

3、“認購書”陷阱。一般情況下,在簽《認購書》時,開發(fā)商會要求購房者先交納部分定金,并規(guī)定自簽訂認購書起,幾日之內與其簽定《商品房買賣合同》,同時交納首期房款,否則定金不予以退還。一但購房者在簽《商品房買賣合同》時發(fā)現有些《補充條款》難以接受,就會陷入被動局面。

4、違約責任陷阱。有的開發(fā)商在合同中關于“辦理房產證或延遲交樓”的約定,會盡量在條款中把自己的利益風險減輕到最低。如開發(fā)商常提供給買家兩種選擇:一是四五年后才辦房產證,否則業(yè)主可拿回所交房款;二是如因開發(fā)商過錯無法辦理房產證,開發(fā)商賠償違約金為房價的1%。

5、“補充協議”陷阱。不少開發(fā)商在合同后面再附一份《補充協議》,如有的《補充協議》規(guī)定,“若開發(fā)商延期交樓,則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金,且違約金賠償總額以房款5%為限,如發(fā)展商仍不能交樓,業(yè)主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。

6、不可抗力陷阱。在商品房買賣合同里,開發(fā)商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力,可是開發(fā)商往往擴展了不可抗力的范圍。如施工中遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決、契約協定后政府頒布的法規(guī)和原來不同、施工配套的批準和安裝的延誤等都認定為不可抗力。

以上知識就是小編對“買商品房如何防范陷阱”問題進行的解答,購房商品房的時候,主要防范的陷阱包括“售樓書”陷阱防范、“樣板房”陷阱防范、“認購書”陷阱防范等。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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