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符合什么條件期房才可以轉讓

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 561人看過

符合什么條件期房才可以轉讓

從法律的角度來看，期房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓。轉讓期房需具備如下條件：

1、具備權益轉讓條件

根據(jù)《辦法》規(guī)定，預購房轉讓必須有預購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關進行預售登記后就可以進行轉讓。在此，雖未對預售認購協(xié)議簽訂后的轉讓作出禁止性規(guī)定，但實際上排除了簽訂認購協(xié)議就轉讓期房的合法性。

2、征得開發(fā)商同意

根據(jù)《辦法》規(guī)定，預購人未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關于合同轉讓的規(guī)定。

3、轉讓合同與登記

《辦法》規(guī)定，轉讓與售房的應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。

4、權益轉讓的法律后果

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同轉讓后，受讓人取得合同當事人的權利。預購房轉讓后，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人(房屋買受人)的一切權力。

5、轉讓價格

《辦法》對轉讓價格沒有作出規(guī)定，《合同法》對期房轉讓的價格也沒有作規(guī)定。所以，對于期房轉讓的價格可以由當事人自行約定。

期房也即預售商品房，允許預售商品房轉讓的前提條件有：

1、開發(fā)商與買房人所簽訂的商品房買賣合同在有效期內;

2、商品房預售合同已經(jīng)生效并辦理了預售登記或交易手續(xù)、交清了相關的稅費;

3、在預售房屋還沒有實際交付之前;

4、轉讓行為符合當?shù)赜嘘P法規(guī)、政策，沒有違法行為。

只要符合了上述四項規(guī)定，就可以辦理預售轉讓手續(xù)了。

以上內容就是相關的回答，期房轉讓的條件上文已經(jīng)給出了，在購買期房的時候一定要提前幾個月進行觀察，這樣才可以更加充分的了解樓盤的具體信息，以免造成不必要的財產(chǎn)損失問題，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。

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14401201710520571

北京大成（廣州）律師事務所

簡介：

本人現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京大成律師事務所，研究生學歷，有著豐富的辦案經(jīng)驗，經(jīng)辦過很多的民事糾紛，包括經(jīng)濟合同糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、婚姻繼承、交通事故糾紛。在刑事辯護領域，也取得了很多的取保候審，緩刑，罪輕辯護等成功的案例。本人有著扎實的理論基礎，積累了豐富的辦案經(jīng)驗和法律實務經(jīng)驗，工作中有著高度的責任感，為客戶提供優(yōu)質，高效的法律服務，努力為客戶解決問題，不讓客戶多花一分冤枉錢！目前，張留紅律師有固定的合作團隊，在辦案過程可以利用一切資源為客戶尋求真正具有建設性的解決方案，真正做到了只要客戶委托了我們團隊的任一個律師就相當于擁有了本團隊全部律師資源，可以得到所有團隊律師的幫助，從而使客戶的合法利益最大化。

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