一、什么樣的房子是屬于限價商品房

國家九部委《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》中指出，“要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%;土地供應應在限套型、限房價基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。”其中提到的“限套型”、“限房價”的普通商品住房，被稱作“限價商品房”。

符合以下條件的家庭可以申請購買限價商品房：(一)申請人具有本市市內六區、環城四區及濱海新區范圍內非農業戶籍;(二)家庭上年人均收入低于3萬元;(三)家庭住房建筑面積不超過60平方米;(四)家庭人口原則上在2人(含)以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請。

在家庭人口方面：(一)申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定;(二)申請人配偶或子女為本市以外戶籍或農業戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請限價商品住房;(三)在計算家庭上年人均收入時，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實際人口數的1.5倍計算。

在家庭住房方面：(一)申請人及其家庭成員在本市以外的住房不認定;(二)家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計租面積乘以1.3計算;平房和非成套住房建筑面積按計租面積乘以1.15計算。

二、限價商品房與廉租房有什么區別

(一)限價商品房與廉租房供應對象的區別

1、?限價商品房的供應對象是：

針對北京市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭;

2、?廉租房的供應對象是：

具有本市城鎮戶籍，家庭人均住房面積、家庭收入和家庭資產符合申請標準的城市低收入人群。

(二)?限價商品房與廉租房申請標準的區別

1、限價商品房的申請標準是：

3人以下家庭年收入在8.8萬元及以下;人均住房面積在15㎡及以下;家庭總資產凈值在57萬元及以下可以申請購買限價商品住房;

2、廉租房的申請標準是：

1人家庭成員的年收入在6960員及一下;人均居住面積在7.5㎡及以下;家庭總資產凈值在15萬元及以下可以申請廉租房。

(三)?限價商品房與廉租房申請標準戶型及面積的區別

1、限價商品房的戶型及面積是：

限價商品住房套型建筑面積以90平米以下套型為主;一居室控制在60平米以下;兩居室控制在75平米以下;

2、廉租房的戶型及面積是：

廉租房按照小戶型、滿足基本住房需求、節能省地的原則建設。具體標準由市規劃委會同市建委、市土地局、市發改委等部門研究確定。

(四)?限價商品房與廉租房申請標準審核與分配的區別

1、限價商品房的審核與分配是：

購買限價房實行申請、初審、復審和備案制度;在初審階段對人戶分離家庭進行公示;在復審階階段將符合條件的家庭情況公示;

2、廉租房的審核與分配是：

實行“三審兩示一公開”政策，即申請廉租房的家庭要經過申請、初審、復審三級審核制和初審基恩段人戶分離及復審符合條件的申請家庭情況進行公示;一公開指政府每年對租金和面積補貼標準公開發布一次。

(五)?限價商品房與廉租房申請標準上市交易的區別

1、限價商品房的上市交易是：

購買限價房在5年內不得轉讓，確需轉讓的可向保障部門申請回購，貴夠價格按原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定;滿5年轉讓限價房要按照屆時同地段普通商品房價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款;

2、廉租房的上市交易是：

廉租房只能用于申請家庭及其成員自主，不得轉租、轉借，對連續1年超出規定標準的取消廉租房保障資格、停發租房補貼或收回房源。

以上知識就是小編對“什么樣的房子是屬于限價商品房”問題進行的解答，限價商品房政府部門指導推出的房屋，用于保障低收入群體的住房需求，“限套型”、“限房價”的普通商品住房，被稱作“限價商品房”。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。