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寧波
部分產權人缺席購房定金合同該如何處理
由?于到場的人也是產權人之一，且與缺席的產權人為親屬關系。所以通常情況下，購買方會相信對方并簽訂購房定金合同，并支付定金。然而，這里存在一種潛在的交?易風險，即如果在正式買賣合同簽訂前，遇到房價上漲，或有出價更高的買家出現時，未到場的權利人極可能跳出來主張合同無效。而此時，沒有任何直接的證據表?明未到場的權利人有授權行為!
在?這樣的情況下，如果購買方到法院要求出售方雙倍返還定金，有巨大的風險。原因是，定金合同作為擔保合同，是一種從合同，它是為了保證主合同(即確定買賣關?系的合同)的履行而簽訂的，如果主合同無效，定金合同當然無效。而由于產權人未全部簽字，買賣關系并未成立，主合同確實是無效的，定金合同自然就無效了!?實踐中，購買方無法得到賠償的情況，不在少數。
那么，購買方真的毫無辦法了嗎?非也。
律師認為，在特殊條件下的定金合同，應做特殊的處理，以確保其有效，才是上策。既然產權人未全部到場，確定買賣關系的主合同效力就處于待定狀態。所?以，定金合同不應該僅僅用于擔保該主合同的履行。而另一方面，既然到場的產權人表示是被授權的，并準備取走定金，則該定金就應該擔保其承諾的真實性，并為?其虛假承諾負責。因為只有這樣，到場簽字的人才能單獨受定金關系的約束，才不至于讓定金的作用落空。一般情況下的約定為：本合同簽字的產權人鄭重承諾本次?交易已得到其他任何產權人的授權，本合同的定金除擔保主合同的履行外，還擔保已簽字產權人承諾的真實性，即如因其他產權人未授權或不同意出售等原因而導致?主合同無效或買賣合同未能簽訂的，則已到場簽字的產權人仍應單獨承擔定金責任。
總之，在主合同效力未定的前提下，避開主合同效力問題，是正確的選擇。而一個規范簽約的結果，往往是督促產權人善意履行合同義務，最終實現交易目的。
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