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土地使用權及其年限條款有什么法律意義

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 141人看過

在商品房買賣契約中，一般都在第2或3款中明確指出，該房屋所占用土地的使用年限為70年，該使用期限的限制對房屋所有權有一定影響，但并不等于購房者對所購房屋沒有完全的所有權。

按我國法律的規定：房地產買賣時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓，因此，購房者在購房并獲得產權證后，擁有對房屋的完全所有權及對房屋所占土地的一定期限內的使用權。

按法律規定，土地使用權期滿后，國家可以不收回土地使用權，但土地使用者如需繼續使用，就應于使用權期限屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。因此，就購房者購買的商品房而言，其享有的所有權是沒有任何時間限制的，受到限制的只是房屋占用范圍內的土地使用權的期限，但由于房屋、土地作為不動產的不可移動、不可分割性，國家一般允許使用權期限隨房屋的使用而相應延續。

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