商品房交易有哪些步驟
1、簽訂認購書。簽訂認購書前,售樓人員必須將房屋有關情況告知購房者,如樓書、預售許可證、何時交房等。購房者根據(jù)自身的實際情況決定是否與開發(fā)商簽訂認購書。簽訂認購書時,購房者要向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。此程序非必經步驟。
2、簽訂預售或出售合同。如果是現(xiàn)房買賣,則由購房者和開發(fā)商簽訂出售合同。如果是預售商品房,則簽訂預售合同,目前本市采用的是2000版預售合同示范文本。
3、辦理合同登記備案手續(xù)。一般來說,預售合同或出售合同自簽訂之日起30日內向房地產交易中心辦理登記備案手續(xù)。未經登記備案的合同盡管有效,但不得對抗第三人。
4、辦理交房手續(xù)。在房屋滿足合同中約定的交付條件后,購房者應根據(jù)開發(fā)商的通知及時辦理交房手續(xù),繳納物業(yè)管理費和維修基金等。
5、辦理產權過戶手續(xù)。預售、出售的房屋一般自交房后90日內,由開發(fā)商代辦或購房者自己辦理房地產權證,即俗稱的“小產證”。
購買商品房的注意事項
1、交付訂金。建議購房者購買商品房時一定要親自到相應樓盤的售樓部,查看開發(fā)企業(yè)是否已辦理商品房預售許可證。比如包頭市房管局就要求開發(fā)企業(yè),必須將商品房預售許可證懸掛在售樓部的醒目位置,如沒有商品房預售許可證,則說明此樓盤不具備商品房預售條件,千萬不可貿然交付訂金。
2、交房時間。商品房買賣合同一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房,不承擔責任”這樣的表述。國家相關法律法規(guī)規(guī)定,“不可抗力”是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況,如:地震、水災、戰(zhàn)爭等。但在房產交易中,有的開發(fā)商卻將此條款進行了延伸、擴張。比如有的合同對“不可抗力”做了如下注解:“人力不可抗拒的自然災害和其他事故,及銷售方所不能控制的其他原因造成交房延期的,銷售方不承擔責任。”這樣的約定顯然是銷售方把自己的免責范圍擴大,是違背法律原則的。開發(fā)商不能把自身的過錯歸之為不可抗力,從而免除自己理應承擔的違約責任。因此簽訂合同時,應特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
3、房屋面積。對于商品房這種特殊的商品,應當允許合同約定的面積存在誤差,但是誤差不應超過合理的范圍。在簽訂商品房銷售合同時,購房者應注意開發(fā)商對面積誤差的約定。
4、房屋質量。商品房特別是購買預售的期房,各種復雜因素往往使購房者在簽約時難以辨清所購商品房的虛實,等到商品房交付使用之后,問題才暴露出來。消費者在簽訂合同時要注意質量要求、交房標準等是否寫清楚了。
5、違約條款。在簽訂商品房預售合同中,有些開發(fā)商或代理商會列出許多有關購房者違約責任的苛刻條款,而千方百計避開賣方違約責任的約定;或雖約定了買賣雙方的違約責任,但雙方的違約責任約定不公平、不對等。在簽訂商品房預售合同時,買方應要求在合同中明確賣方的違約責任,并爭取雙方違約責任的公平和對等。
6、房產證辦理。購房者在簽訂商品房買賣合同時要注意合同中是否有陷阱,將辦證的條件和期限進行約定。
商品房交易有哪些步驟?商品房交易時如果你不想要那么麻煩,可以將其委托給專業(yè)的房中介,花一點中介費就能夠享受到安全的房屋交易。商品房交易的時候就支付、過戶等問題產生了糾紛,最好多與相關專業(yè)律師咨詢,律霸網可以給你提供這類服務。
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