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寧波
按揭貸款買的商品房能退嗎
一、按揭貸款買的房子能退嗎
從法律角度講，退房實際上是購房者作為購房合同一方當事人，行使其合同解除權的表現，因此肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借代關系，與開發商之間是一種房屋買賣關系，兩者雖有關系，但完全是兩種獨立法律關系，所以對購房者的解約權并沒有任何妨礙。
購房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質是一樣的。作為債權人，銀行或其他機構，個人都只有權要求購房者按約還款，但無權干涉購房者的解約權利。
所以，只要出現了購房者有權依法解約的情形，不管購房者是否已經取得按揭貸款，都有權依法解除購房合同。
二、商品房退房的條件是什么
1、置業者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，置業者有權退房。置業者與開發商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機構確認為無效后，置業者則有權退房，開發商應將購房款退還置業者。
通常，導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有以下兩種：
(1)開發商的項目開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益，導致合同無效。
(2)開發商采取欺詐?手段，誘使置業者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。
開發商故意告知置業者虛假情況，如竣工日期，裝修規格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。
2、置業者與開發商訂立的合同顯失公平，可以請求法院予以撤消，要求退房。
3、開發商根本違約，置業者有權解除合同，并追究開發商的責任。
依據合同法的一般理論，開發商根本違約，置業者有權解除合同，予以退房并追究開發商的違約責任，主要有以下三種情況：
(1)逾期交房超過一定期限。
(2)房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準，置業者有權退房。
(3)由于開發商的過錯，置業者不能依法取得房屋所有權證書。
以上就是律霸網小編為大家整理相應的資料。綜上所述，我們可以了解到對于按揭付款的情況，房產證一般在自己手里,只是他項權利證明在銀行。如果還清了貸款的話,就可以去把項權證拿回來,然后去交易注銷抵押。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。
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