在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買商品房時有哪些陷阱
一、購買商品房會有哪些陷阱?
一是“五證”不全。即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。若不齊全，消費者購買后則有可能拿不到，商品房質量也得不到保障。
二是簽“老式”合同。消費者在簽訂購房合同時，要選擇建設部與工商總局聯合制定的《購買合同示范文本》，并盡可能到工商部門咨詢或請律師參加合同條款的協商和簽約。
三是“瞞天過海”使消費者難以知情。當前，“縮水”所致糾紛非常突出，消費者購買時最好向銷售商索取有關資料和測驗報告。
二、購買商品房要注意哪些問題?
注意一：證照齊全
消費者在購房前必須注意開發商的“五證”、“兩書”、“一照”是否齊全。“五證”即：國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工證、內(外)銷許可證。其中最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。“兩書”即：商品房質量保證書和商品房使用說明書。“一照”即：企業法人營業執照。
注意二：房屋產權
擁有產權才真正擁有對房屋的支配權。凡產權不清或產權糾紛尚未了結的商品房，消費者在購置時要謹慎，切不可貪小利，最好要求公司提供商品房產權權屬證明書，以做到有備無患。
注意三：
消費者購房時必須在不同時段、不同氣候下對房屋質量做嚴格的調查，甚至對房地產商的信譽也做到心中有數，以確保自己購買的房屋萬無一失。
注意四：配套設施
不要只注意房屋的外觀而忽視配套設施，消費者在購房時還必須了解房屋的供水、供電、供氣及排污等情況。
注意五：周圍環境
房屋所處的環境好壞，直接影響到房屋的升值潛力和生活便利程度，有些目前較為偏僻之處，但若在政府計劃大力開發范圍之內，則具有很大的升值潛力。若是馬上搬遷居住，則要選擇開發程度高、交通便利、光照充分、綠化好、污染小及生活服務設施完善的區域。
注意六：售后服務
要向開發商了解有關售后服務的范圍、條件、費用等，尤其要把房屋的維修，水、電、氣等的供應，保安、保潔等情況問清楚，并要求地產商把在這些方面的承諾寫進購房合同。
注意七：積極維權
購買房屋后一旦發生問題，要及時與開發商交涉。交涉不成的，可持有效證據向各級消費者協會投訴，也可向工商、建設、房產管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。
以上就是律霸網小編為大家整理的有關的相關資料。綜上所述，我們可以了解到在購買商品房的時候注意到其?是否齊全，應當若不齊全，消費者購買后則有可能拿不到，商品房質量也得不到保障。如還有其他疑問需要找律師咨詢，歡迎在線咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
申請老字號有哪些要求呢
2020-12-26合伙人違反合伙協議的,應當依法承擔什么責任
2020-12-31給繼子買房后可不可以要回來
2020-12-17二手汽車過戶流程是什么
2020-11-27房產贈與過戶程序是什么
2020-11-11如何選擇合適的中介,選擇房屋中介時的注意事項有哪些
2020-12-31村委集資房發的綠本是什么
2021-01-14對于未約定補償金的競業禁止協議有效嗎
2021-03-23關于沈陽的賠償金和經濟補償金
2021-01-10單位與個人簽訂勞務合同需注意什么
2021-03-15勞務合同中途中止需要補償嗎
2020-11-23人身保險有哪些特點
2020-12-09保險公司14年后為失誤埋單
2021-03-13工費車保險賠償的法律依據,索賠需要什么材料
2021-02-21車險理賠定損技巧是什么
2021-01-22保險公司正式申請設立的程序是如何的
2021-01-16被忽悠買了保險如何維權
2020-11-20律師操作保險業務過程中法律適用的疑難問題
2020-12-05總承包合同與分別承包合同有什么區別
2021-03-02工程承包合同協議書范本
2021-02-10