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寧波
期房房本什么時候下來
期房什么時候拿到房本
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
上述其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)后90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。
期房辦房產證流程有哪些
1、簽訂相關的委托協議。通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外,很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。有些時候,開發商會把辦理相關手續的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。
2、繳納房產證的代辦費售房人住的時候,開發商會要求您繳納。注意事項:交錢之后,請您一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。
3、需自己到相關部門繳納公共的維修基金和契稅。繳納的方法,可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。
注意事項:請保證及時繳納公共維修基金和契稅,根據法律規定,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證。
請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證,并及時交給開發商或代理公司,以便他們下一步的申請工作。
4、按照約定的時間領取房產證。開發商或代理公司代交上述稅費之后,申請辦理房產證,并辦理抵押登記后,您就可以領取房產證了。如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》,您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載,一旦存在記載錯誤,應及時要求更改。
期房什么時候拿到房本?買期房的購房者拿到房產證的時間是會比較晚，但只要你保管好購房合同、出資證明等等，就不擔心領取不到房產證。在律霸網上有許多專業的律師，在買期房的時候不知道是否值得時可以直接詢問他們解答。
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