一、只有買(mǎi)受人簽字的房屋交接單有沒(méi)有法律效力

房屋交接應(yīng)該由業(yè)主和開(kāi)發(fā)商共同完成的，所以房屋交接單應(yīng)該由業(yè)主和開(kāi)發(fā)商共同簽署才具有法律的效力。

合同第十一條是講房屋交接的，它和合同第八條既有聯(lián)系又有區(qū)別。有聯(lián)系的是：房地產(chǎn)商“交”的條件，即本條提及的出賣(mài)人要出示的證明文件，主要為合同第八條中約定的《竣工驗(yàn)收備案表》和《面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)》，如果房地產(chǎn)商不能出示合同第八條約定的文件及本條對(duì)住宅交付要求的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，購(gòu)房人有權(quán)拒絕“接”，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由房地產(chǎn)商承擔(dān)。有區(qū)別的是：該條要約定由于購(gòu)房人原因影響交付的處理方法。

由于《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》都是房地產(chǎn)商自己印制，所以房地產(chǎn)商不會(huì)因?yàn)檫t印或不印“兩書(shū)”而影響交房，合同第十一條的實(shí)際意義是在對(duì)購(gòu)房人的責(zé)任進(jìn)行約定。因此購(gòu)房人要注意的是如何填寫(xiě)該條的空格，筆者認(rèn)為主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1.“原因”盡量具體化。《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第五十條明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;(二)取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū);(三)預(yù)售合同約定的其他交付條件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前書(shū)面通知預(yù)購(gòu)人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。交付時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出具前款規(guī)定的文件;交付住宅的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)向預(yù)購(gòu)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。”該規(guī)定清楚地寫(xiě)明了房地產(chǎn)商交房時(shí)要具備什么條件，要向購(gòu)房人提供什么文件以及房地產(chǎn)商如何通知購(gòu)房人收房。因此，購(gòu)房人要避免和房地產(chǎn)商在合同中做出與該規(guī)定不同的約定。如果約定“由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付”的處理方法，就一定要注意“原因”盡可能具體細(xì)化，比如因購(gòu)房人沒(méi)有按合同約定付款影響了交房如何處理，避免不寫(xiě)明原因或?qū)懣梢宰尫康禺a(chǎn)商任意擴(kuò)大的原因。

2.避免不交“雜費(fèi)”拿不到鑰匙。在明確原因的基礎(chǔ)上，最好能寫(xiě)明“除購(gòu)房人逾期付款的原因外，房地產(chǎn)商以任何其它理由拒絕將購(gòu)房人所購(gòu)房屋的鑰匙直接交給購(gòu)房人，逾期交付的責(zé)任完全由房地產(chǎn)商承擔(dān)。”這句話雖然看似多此一舉，但針對(duì)目前房地產(chǎn)商在交房時(shí)因購(gòu)房人拒絕繳納各種房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定以外的費(fèi)用而不給鑰匙的情況，寫(xiě)上總比不寫(xiě)好。

3.明確房屋保管責(zé)任。購(gòu)房人首先要明白：由于購(gòu)房人的原因，房屋沒(méi)有按時(shí)交接，購(gòu)房人是不需要承擔(dān)房地產(chǎn)商未按時(shí)交付的那種賠償責(zé)任的，同時(shí)也要清楚，合同在這里約定由于購(gòu)房人原因影響交付的處理方法，實(shí)際是要約定在這種情況下對(duì)房屋的保管責(zé)任。

二、交接房屋的流程有哪些

房屋交接程序如下：

1、開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則，很難證明自己已向購(gòu)房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。

2、購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。

3、驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。

4、購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。

三、新房驗(yàn)收要注意什么

(一)看墻壁

不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過(guò)最嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，最好是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門(mén)形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。

(二)驗(yàn)水電

首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2。5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。

(三)驗(yàn)防水

這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污、水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

(四)驗(yàn)管道

這里所指的管道，指的是排水、污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“只有買(mǎi)受人簽字的房屋交接單有沒(méi)有法律效力”問(wèn)題進(jìn)行的解答，房屋交接應(yīng)該由業(yè)主和開(kāi)發(fā)商共同完成的，所以房屋交接單應(yīng)該由業(yè)主和開(kāi)發(fā)商共同簽署才具有法律的效力。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。