開發(fā)商交房業(yè)主應(yīng)做哪些檢驗

1、窗框與混凝土拼接處密實無縫隙,窗戶開關(guān)是否順暢。

2、看房頂以及墻面是否有裂痕、水漬、麻點以及鼓起的情況。

3、衛(wèi)生間以及廚房是否有地漏,是否有坡度,下水是否通暢。

4、檢查屋內(nèi)開關(guān)、插座以及總閘有無問題,檢查電路、電視、電話插座位置。

5、檢驗供水管的材質(zhì),目前銅水管比較常見也比較好,檢查水質(zhì)是否合格。

6、檢查煤氣、熱水器以及暖氣的開關(guān)是否沒問題。

7、檢查客廳臥室管線是否有外露,外露的管線不僅影響美觀也不安全。

8、檢查屋內(nèi)是否清潔,有無建筑垃圾殘留。

9、要求開發(fā)商開具該樓盤竣工本案表以及測繪單位實際測量面積明細表。

驗收房屋的流程一般包括如下程序

1、開發(fā)商按照合同約定。向購房人交發(fā)《入住通知書》或通知購房人到約定地點領(lǐng)取通知書，購房人按約定時間持《入住通知書》到現(xiàn)場收樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜。

2、檢查開發(fā)商是否具備應(yīng)出具的各類文件。購房人攜帶入住資料和入住費用辦理入住手續(xù)。

3、檢查入住房屋是否與購房合同附件及補充協(xié)議是否相符。如不符應(yīng)在入住前向開發(fā)商提出，重新核對。

4、核實面積誤差。如有疑問及時提出，要求開發(fā)商給予解答。

5、由買受人與開發(fā)商、物業(yè)管理人員共同驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在驗房單上注明，對于主體結(jié)構(gòu)應(yīng)在入住時向開發(fā)商提出，情況嚴重的應(yīng)要求開發(fā)商處理完畢后再入住;非結(jié)構(gòu)問題應(yīng)和開發(fā)商共同做好記錄，要求開發(fā)商承諾維修期限。

6、對應(yīng)配備的設(shè)施驗收清點，逐項檢驗水、電、暖、氣等設(shè)備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應(yīng)在驗房單上注明并要求開發(fā)商確認更換的時間。

7、驗收合格的，買受人應(yīng)在驗房單上簽字認可;驗收不合格的，應(yīng)將不合格的項目在驗收單上注明，暫不辦理入住手續(xù)，與開發(fā)商協(xié)商確定再次驗收的時間。

8、與開發(fā)商簽訂關(guān)于面積的結(jié)算協(xié)議，確認房屋面積的總價，多退少補。

9、領(lǐng)取《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用說明書》，簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》，繳納相關(guān)費用。

10、領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)的管理規(guī)定。

開發(fā)商交房業(yè)主應(yīng)做哪些檢驗?在交房的時候業(yè)主必須要及時進行檢驗，要是你發(fā)現(xiàn)檢驗的時候自己不懂得相關(guān)內(nèi)容，應(yīng)該要找個專業(yè)的公司或個人來協(xié)助自己。業(yè)主在收房驗收中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，來律霸網(wǎng)找專業(yè)的律師幫助自己。