新建房交鑰匙時注意什么

第一條：交房注意房款約定

要是在合同中與開發(fā)商約定，開發(fā)商在房款結清之前，對交付房屋有權順延的，則客戶必須在把房款付清之后，才能接收商品房。

第二條：物業(yè)費不能隨便

現(xiàn)在根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理公司一般由開發(fā)商為新建小區(qū)選聘，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。購房合同在簽署時，向購房人出示業(yè)主臨時公約是開發(fā)商的義務，相關事項包括物業(yè)費這些作出約定。因此，如果物業(yè)費的問題出現(xiàn)在收房時，業(yè)主可據(jù)此主張權利。

第三條：物業(yè)費可以按月交

在我們辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用。

第四條：繳納契稅簽協(xié)議

根據(jù)相關規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。現(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用，否則不予辦理入住手續(xù)。

開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用。

第五條：先驗房再辦理手續(xù)

在目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

交房時查看資料

1、房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)。

2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。

3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。

4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有章)。

5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。

6、《建筑工程質量認定書》。

7、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。

8、簽字時注明“樓房狀況未明”

新建房交鑰匙時注意什么?業(yè)主在收鑰匙之前也需要對房屋進行驗收，確定房屋是符合相關的標準跟要求，發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題要暫停收房。新建房交鑰匙業(yè)主與開發(fā)商產生了糾紛或爭議，不知道怎么解決可以來律霸網(wǎng)問問律師。