期房何時應(yīng)付全款

人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

在開發(fā)商取得預(yù)售證后，購房者交齊首付款或一次性付清房款的，當(dāng)天就可以跟開發(fā)商網(wǎng)簽購房合同的。

期房風(fēng)險問題

1、根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。

2、對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因為資金不足使工程停頓;或因技術(shù)實力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。

3、市場的行情和價格難以預(yù)測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產(chǎn)生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。

中國商品房預(yù)售有別于其他國家和地區(qū)的特征是：商品房預(yù)售附著融資功能，即預(yù)售一般收取全部房價款，預(yù)售演變成開發(fā)企業(yè)的主要融資手段。這種做法形成的特定歷史背景是商品房建設(shè)融資渠道不暢。預(yù)售融資帶來了四方面的問題：削弱了宏觀調(diào)控能力，不利于保護消費者利益，存在較大的風(fēng)險隱患，不利于提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競爭力。

以上就是相關(guān)回答，期房一般不建議一次性付清，期房這樣知道會承擔(dān)一定的風(fēng)險，如果說建成后已經(jīng)達到了自己的期望那么對于購買的人來說還是賺了的，因為期房的價格比現(xiàn)房的價格要低很多。如果您還有其它法律問題可以咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師。