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商品房期房開盤要交首付款嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-29 · 688人看過

一、商品房期房開盤要不要交首付款

依據商品房銷售管理辦法的規定，期房進行預售的時候，要不要交納首付費用，應該由雙方協商，協商好后簽訂購房合同。

《商品房銷售管理辦法》

第十六條　商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

(一)當事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾、設備標準承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;

(八)公共配套建筑的產權歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產權登記有關事宜;

(十一)解決爭議的方法;

(十二)違約責任;

(十三)雙方約定的其他事項。

二、購買期房要注意什么

在同等條件下，期房的價格一般要比現房便宜，因此購買期房可能會獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現房相比較，購房者承擔的風險相對較大一些。期房能否按時完成，建筑質量能否保證，小區生活配套是否齊全，開發商作出的各種承諾能否兌現等都是未知數。購房者無法直接檢查自己所購房屋的具體狀況，購房者與開發商之間產生糾紛的可能性較大。

購買期房要注意以下幾個方面的風險：

1、房屋延期交付使用風險。如果開發商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。

2、房屋質量不確定的風險。開發商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等與購房合同中的存在差異，其中最應該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。

3、房產證無法按時取得的風險。由于多方面的原因，使開發商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產權證件，就可能導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。

以上知識就是小編對“商品房期房開盤要不要交首付款”問題進行的解答，依據商品房銷售管理辦法的規定，期房進行預售的時候，要不要交納首付費用，應該由雙方協商，協商好后簽訂購房合同。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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