買房子簽認購書注意事項是什么

1、規避受牽制條款

如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。比如前些年的認購書中往往有這樣的條款：購房人在規定期限內未簽訂合同的，開發商所收定金不予退還。

但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達不成協議。這種情況不能完全將過錯歸結于購房人。但因為該條款的存在，開發商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認購書的話，應當避免該條款的出現。建議購房人要求簽訂認購書示范文本，該文本充分保護了購房人的利益。

2、不使用模糊概念

在認購書對于價格條款的約定，不要使用“均價”、“優惠價”、“折扣價”等，而要準確到單價的具體數額。

3、賣方答應為購房者保留價格或房號的，要將保留承諾寫進認購書

例如此價格保留10天或此房號保留10天。此時還要注意，這種保留是賣方的單方承諾，如果沒有兌現承諾應該承擔違約責任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內必須購買的義務。

4、注意認購協議書中權利義務的對等性

合同中體現的基本原則就是自愿平等，換個角度說，即各方當事人應當在認購協議中規定必要的義務，雙方的義務都是圍繞合同目的的實現而確立的，任何一方的義務都不能過多也不能過少。

目前多數的認購書都是賣方提供格式合同，對購房者的限制較多，而賣方則基本不承擔責任。為了避免一方責任傾斜，在簽訂協議時要注意加上限制賣方行為的條款。

5、購房者不要與對方約定預付款或認購金予以“沒收”“不予退還”等條款

這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，這里有個圈套，購房者只要沒有與賣方?簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，對方就要沒收認購金，不予退還。

簽訂房屋認購書就必須要買房嗎

認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關系，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態、違約責任形式等存在較大區別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。

根據目前的法律規定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。

在此我們提醒廣大購房者：購買房屋時最好不要簽訂房屋認購書，而直接簽訂購房合同。因為簽了認購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位，有些要求會遭到開發商拒絕，使購房者有口難言。而實際上，簽訂認購書，并不是房地產交易過程當中的必經程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發商簽訂認購書不可，也應該在簽認購書時在認購書上寫上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應無條件立即退還定金。”

買房子簽認購書注意事項是什么?在購買房子的時候簽訂認購書的時候要留意的內容有很多，如果你不清楚它的內容建議要先去弄清楚是否對自己有利。在買房子簽認購書的時候不了解相關注意事項，應該要及時請律霸網律師從旁指導。