國家允許賣期房嗎

國家允許期房預(yù)售。期房預(yù)售更通俗的說法叫做賣期房、賣樓花。就是消費者所購買的只是圖紙上的房屋，能看到的往往只是一片光禿禿的土地。期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買"樓花"，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

現(xiàn)房與期房的定義，只是一個交房時間的問題，國土局現(xiàn)行規(guī)定是開發(fā)商建房封頂之后可以申請預(yù)售證出售房屋，因為外墻體和走道，電梯，花園綠化等基礎(chǔ)建設(shè)還未完成，一般會約定有一個緩沖的交房時間(1-2年不等)，此類房屋定義為“期房?”，一首房的賣房期持續(xù)很長時間的，一兩年的都有，可能到后期賣的房屋可以買過來立刻交房給到買家，所以對于買家其實沒有多少影響，開發(fā)商的營銷策略各有不同，可能對外的銷售口徑有區(qū)別而已。

風(fēng)險問題

1、根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準難以準確進行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。

2、對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因為資金不足使工程停頓;或因技術(shù)實力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。

3、市場的行情和價格難以預(yù)測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產(chǎn)生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。

4、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押人的同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”因此，購買期房之后，如果還有貸款沒還清，需要再次轉(zhuǎn)讓房屋的，需要征得銀行的同意。

影響

中國商品房預(yù)售有別于其他國家和地區(qū)的特征是：商品房預(yù)售附著融資功能，即預(yù)售一般收取全部房價款，預(yù)售演變成開發(fā)企業(yè)的主要融資手段。這種做法形成的特定歷史背景是商品房建設(shè)融資渠道不暢。預(yù)售融資帶來了四方面的問題：削弱了宏觀調(diào)控能力，不利于保護消費者利益，存在較大的風(fēng)險隱患，不利于提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競爭力。

國家是允許賣期房的，期房市場的交易沒有被法律做出明文規(guī)定，但是轉(zhuǎn)讓買賣還是很普遍的，所以期房是可以進行買賣的。以上就是相關(guān)回答，如果有其他法律問題你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。