國家允許賣期房嗎

國家允許期房預售。期房預售更通俗的說法叫做賣期房、賣樓花。就是消費者所購買的只是圖紙上的房屋，能看到的往往只是一片光禿禿的土地。期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區稱做為買"樓花"，這是當前房地產開發商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

現房與期房的定義，只是一個交房時間的問題，國土局現行規定是開發商建房封頂之后可以申請預售證出售房屋，因為外墻體和走道，電梯，花園綠化等基礎建設還未完成，一般會約定有一個緩沖的交房時間(1-2年不等)，此類房屋定義為“期房?”，一首房的賣房期持續很長時間的，一兩年的都有，可能到后期賣的房屋可以買過來立刻交房給到買家，所以對于買家其實沒有多少影響，開發商的營銷策略各有不同，可能對外的銷售口徑有區別而已。

風險問題

1、根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發商宣傳的差距較大則會造成損失。

2、對于開發商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓;或因技術實力不足造成建設質量的降低;以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。

3、市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。

4、根據《中華人民共和國物權法》第191條第二款規定：“抵押期間，抵押人未經抵押人的同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”因此，購買期房之后，如果還有貸款沒還清，需要再次轉讓房屋的，需要征得銀行的同意。

影響

中國商品房預售有別于其他國家和地區的特征是：商品房預售附著融資功能，即預售一般收取全部房價款，預售演變成開發企業的主要融資手段。這種做法形成的特定歷史背景是商品房建設融資渠道不暢。預售融資帶來了四方面的問題：削弱了宏觀調控能力，不利于保護消費者利益，存在較大的風險隱患，不利于提高房地產開發企業的競爭力。

國家是允許賣期房的，期房市場的交易沒有被法律做出明文規定，但是轉讓買賣還是很普遍的，所以期房是可以進行買賣的。以上就是相關回答，如果有其他法律問題你可以咨詢律霸網的律師。