在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
借用他人名義買房效力如何
借用他人名義買房有哪些效力
由于我國目前實行購房實名制，即簽訂買賣合同的買受人與房產管理部門最終登記的所有權人保持一致;而在確立不動產的所有權歸屬時，我國采用不動產登記主義，即根據房產證和房屋管理部門登記的所有權主體確立房產的歸屬。
因此，借用他人名義買房，房產證上就是他人的名字，在法律規定上，該房屋就是登記人的房產。一旦糾紛，有理說不清。此時實際購房人必須拿出證據證明房屋就是自己買的。如果不能證明，則房子有可能被人搶走。在這個房價漲多降少的現階段，房子被收回去，重新買房可能需要支付一大筆購房款了。
所以，如果要以他人名義買房，一定要做好房屋歸屬的公證，把風險降到最低。此外，還需要注意保存好購房合同、房款支付憑等資料，以便主張自己的權利。
實際出資人為何以他人名義登記房屋產權呢，一般是出于以下原因：
(1)規避法律或者政策：
購買房產需要一定的資格，事實購房人沒有資格購買，而登記購房人具有資格購買是最常見的情形。比如，有些人不具備購買經濟適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。
(2)轉移財產逃避債務：
債務人不履行到期債務的，債務人有權要求債務人以其所有的動產或不動產償還債務。有些債務人為了隱匿財產，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人(一般是親人)名下，給債務人和法院以自己無財產的假象。
(3)貪圖便宜享受優惠：
比如，只有具有城鎮戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購房人沒有資格辦這種貸款，于是以別人的名義辦理公積金貸款。
(4)簡便手續，減少稅費：
比如，父母為了逃避將來有可能開征的遺產稅，以未成年人的名義購買房屋等等。
借用他人名義買房有哪些效力?借用他人名義存在極大的風險，你是通過這種方式買房必須要考慮清楚，不要只看到它的好處而忽視后果。對于借用他人名義買房法律后果方面你存在許多疑問的時候，可以來律霸網找律師咨詢下。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
辦理結婚證需要什么手續
2021-01-31和女朋友開房遇警察查嫖娼怎么辦
2020-11-24終止租房合同須提前多久通知
2021-02-15童工死亡賠償范圍是怎樣的
2020-11-23被定義為非法集資的p2p具備哪些特征
2021-02-09辦理反擔保抵押措施有什么條件
2021-03-11車輛損失險有必要買嗎
2020-11-12追討贍養費可以申請先予執行嗎
2021-03-16老人去世房產過戶有期限嗎
2020-11-25房產證抵押貸款夫妻一方簽字能貸出來嗎
2021-01-20怎樣寫離婚證據目錄范本是怎么樣的
2020-12-23民工在施工中誤傷工友需要賠償嗎
2021-02-27勞動合同糾紛管轄法院
2020-11-29在什么情況下與員工簽訂勞務合同
2020-11-23勞務合同甲方需承擔什么責任
2021-02-14違法分包轉包造成勞務者受傷的法律責任
2020-12-03勞務派遣糾紛哪個地方仲裁管轄
2020-12-03是駕乘人員意外傷害險還是交通事故責任強制保險？
2020-11-28法律對保險合同的主體資格的要求有哪些
2020-12-17因年齡誤告被解除保險合同保險公司有權解除合同嗎
2020-12-02