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寧波
北京限價商品房價格如何計算
一、北京限價商品房價格如何計算
限價房是一種限價格限套型的商品房，主要結局中低收入家庭的住房苦難，是目前限制高房價的一種臨時性的措施。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府住址監管、市場運作的模式。限價房的年供應量不得低于居住用地供應量的70%。它是國家的硬性指標，是死價格。開發商無權更改。
限價房買賣注意事項
限價房買賣注意事項主要有以下幾點：
1、限制：8年內不得上市轉讓
2、需在交房之日起一年內入住
3、價格：按市場價的一定比例測定
限價商品住房的銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定
4、房源：有兩種籌集方式
限價商品住房通過土地公開出讓建設、調整存量政策性住房等方式籌集房源。
5、不得同時享受其他政策性住房
已承租廉租房等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可申請購買限價房。
二、什么是限價房商品房
1、限價房商品房又稱限房價和限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房。
2、限價商品住房是通過限套型、限房價、競地價、競房價的辦法，以公開出讓方式確定開發建設單位而建設的普通商品住房。
3、限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。
4、限價商品房要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%。土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。
綜上所述，限價商品房與其他的商品房的不同之處在于可以說賣就賣，屬于國家政策下的房屋，肯定會有一些賣賣規則和要求，因為此政策國家也是想為那些留在北京的想買房符合條件的一些百姓們為他們提供一些幫助。以上就是本文的全部內容了，如果您還有問題，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢。
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