商品房土地使用期限是多少年

1、商品房的土地使用年限,不是從簽定購(gòu)房合同時(shí)開(kāi)始,也不是從房產(chǎn)證辦理時(shí)開(kāi)始,而是從開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)時(shí)開(kāi)始。

2、開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)后,進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的年限、銷(xiāo)售房產(chǎn)的年限,都要計(jì)算在土地使用權(quán)年限內(nèi),所以,想知道所購(gòu)買(mǎi)的商品房的具體土地使用權(quán)限,要見(jiàn)到開(kāi)發(fā)商對(duì)該房所在地塊的土地使用權(quán)證,證上的年限減去購(gòu)房之前的年限,才是購(gòu)房后的實(shí)際使用權(quán)限。

3、一般購(gòu)房時(shí),開(kāi)發(fā)商不會(huì)主動(dòng)出示土地使用證,購(gòu)房者為保障自己的合法權(quán)益,可以要求開(kāi)發(fā)商出示。

4、關(guān)于商品房的土地使用年限,住宅規(guī)定是70年,如果商品房購(gòu)買(mǎi)時(shí)的年限不足70年的也沒(méi)有太大關(guān)系,因?yàn)橥恋厥褂媚晗薜狡诤髸?huì)怎么辦,國(guó)家雖然還沒(méi)有出臺(tái)具體規(guī)定,但很多法學(xué)家從法理上論證住宅到期后不應(yīng)收費(fèi),所以很大可能是到期后無(wú)償繼續(xù)續(xù)期。

商品房使用年限到期后怎么辦

我國(guó)是社會(huì)主義國(guó)家，我國(guó)的土地氛圍國(guó)有土地和集體土地兩種。集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”集體土地上所建房屋為我們通常所說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”，不屬于商品房。

商品房一般都是建在國(guó)有土地上的房屋，商品房的使用年期其實(shí)指的是商品房所在的國(guó)有土地的使用年限。國(guó)有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關(guān)的土地類(lèi)型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說(shuō)的40年和70年是指開(kāi)發(fā)商拿地之后開(kāi)始計(jì)算的40年和70年。

從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。

商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關(guān)于此問(wèn)題，目前還沒(méi)有執(zhí)行的實(shí)例。《物權(quán)法》第1百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”

因此商品住宅土地使用年限期滿(mǎn)之后續(xù)期的問(wèn)題不用擔(dān)心，但是，目前尚無(wú)關(guān)于續(xù)期的細(xì)則，是免費(fèi)續(xù)期還是收費(fèi)續(xù)期，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，都沒(méi)有定論。而商業(yè)用地屆滿(mǎn)之后的續(xù)期，則無(wú)明確的規(guī)定。如果還有其他的問(wèn)題，歡迎在線咨詢(xún)律霸網(wǎng)。