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哪些情形下商品房能夠預(yù)售

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 464人看過

一、什么情況下商品房可預(yù)售

(一)內(nèi)銷商品房預(yù)售

1、有開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照

2、有市計(jì)委、建委批準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃文件

3、已取得國有土地使用或土地使用權(quán)來源證件

4、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工證

5、有納入市建委銷售計(jì)劃的證明文件

6、按申請預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上，或達(dá)到相應(yīng)的工程進(jìn)度，并已確定施工進(jìn)度和交付日期

7、本市商品房預(yù)售許可證

二、外銷商品房預(yù)售

1、有開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照

2、付清地價(jià)款(包括市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)和土地使用權(quán)出讓金)，取得土地使用證

3、市或區(qū)縣建委頒發(fā)的建設(shè)工程開工證，建筑施工合同，采暖、給排水、供電、燃?xì)狻㈦娨暯邮堋㈦娞莅惭b等工程已確定交用日期的證明材料

4、已完成工程建設(shè)總投資額的25%

5、工程施工進(jìn)度和竣工交付的日期已經(jīng)確定

6、外銷商品房預(yù)售許可證

三、相關(guān)知識(shí)閱讀：開發(fā)商違約金怎么計(jì)算

如何計(jì)算開發(fā)商的違約金

開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬，而違約造成的實(shí)際損失為1萬元，那么法院最終會(huì)支持1.3萬元的違約金。同時(shí)，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。

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