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寧波
應該如何防范商品房被查封
購房者在向購買商品房或預售房前，建議先到房地產交易中心查詢是否有查封。
如果開發商在向購房者銷售商品房時，故意隱瞞該房屋被查封的事實，購房者可以解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
購房者在簽署商品房認購書后，應盡早簽訂預售商品房買賣合同或現房買賣合同，并督促開發商辦理預售登記或產權登記。由于不動產登記的公示公信力，只有經過預售登記或產權登記，購房者的利益才能獲得有效地保護。
商品房被查封后該怎么辦
如果在辦理預售登記或產權登記前購房者所購商品房被查封，那么購房者應當向實施查封的法院咨詢查封原因和查封金額，并可向法院提出查封異議。因為只要購房者善意購買、支付房款并入駐該房屋的，法院不得查封。
當然，如果開發商的相關債務金額不大的話，那么可以以未付的房款作為擔保，讓法院解封。如果開發商的相關債務金額巨大的話，那么購房者將不僅面臨無法獲得房屋的風險，只能夠要求開發商退還購房款并承擔違約責任，更甚的是開發商債務危機，購房者錢款兩空。
所購房屋被查封的話，會給購房者帶來很大的麻煩。不僅可能導致無法過戶，而且被查封的房產可能會被司法拍賣。這可能直接導致購房者陷入錢房兩空的窘境。
第六十條民事行為部分無效，不影響其他部分的效力的，其他部分仍然有效。
第六十一條民事行為被確認為無效或者被撤銷后，當事人因該行為取得的財產，應當返還給受損失的一方。有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
雙方惡意串通，實施民事行為損害國家的、集體的或者第三人的利益的，應當追繳雙方取得的財產，收歸國家、集體所有或者返還第三人。
第六十二條民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效。
對于你提出的“應該如何防范商品房被查封”問題，防范商品房被查封的最好辦法就是自己到房地產交易中心進行查詢是不是有被查封，要是這個房子是完好的，沒有任何的問題那么就可以進行購買的，要是有的話可以要求退定金。你可以咨詢律霸網的律師。
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