房屋土地使用年限的相關規(guī)定

一、土地使用年限規(guī)定

1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。

2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

3、教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質的用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

4、商、娛、旅等盈利性項目用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。

5、其他綜合類性質用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?

如果房屋使用權性質是居住，按照法律規(guī)定自動續(xù)期。如果房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：

1.可以續(xù)期，需補交土地使用權出讓金;

2.不可續(xù)期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償;

3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權。

《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第2款規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續(xù)期或未按法定期限申請續(xù)期，以及根據(jù)社會公共利益的需要，國家未批準其續(xù)期申請，土地使用權由國家無償收回。

(1)土地使用權由國家無償收回，國家是國有土地的所有者，國有土地使用權作為相對獨立的財產(chǎn)權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金后，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此，國家收回其土地使用權應當是無償?shù)模粦郊尤魏螚l件。

(2)國家在無償收回土地使用權的同時，無償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權。因此，無論是商業(yè)用房的40年使用年限(少數(shù)50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是針對該建筑相對的土地使用權。40年或者70年后，土地使用權由國家無償收回，但是不影響房屋的所有權，簡而言之，房屋在所有權不發(fā)生變動的情況下，是一直歸所有人名下的。

以上就是律霸網(wǎng)小編今天給大家?guī)淼年P于商品房土地使用年限強制規(guī)定的內容，隨著國家土地的不斷開發(fā)，公民的生活環(huán)境在不斷改善，不過快速發(fā)展經(jīng)濟建設的過程中也以犧牲綠化環(huán)境為代價換來經(jīng)濟的發(fā)展，而在改造之后又大力推進綠化環(huán)境的建設，不知道是該高興還是該擔心。如果還有疑惑，歡迎咨詢，我們會提供最專業(yè)的法律咨詢。