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借用他人名字買房是否有法律效力

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-16 · 144人看過

對于借名買房，《北京高院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見》中規定：“當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。”據此，司法實踐中對于一般的商品房借名買房行為，認定有效的居多。其主要原因是為了維護社會的穩定，為了遵守《民法通則》中誠實信用的基本原則。

即便是借名購買普通房屋，也存在如下風險：

1、名義產權人反悔的風險。同樣，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款都很困難。

2、在名義產權人領取房產證之后，至將房屋產權過戶給出資人之前，如果名義產權人對他人負有到期不能清償的債務，或存在離婚糾紛，則房產很有可能被查封或拍賣，或者名義產權人發生意外，可能導致繼承糾紛的產生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續履行合同、取得房產。

3、即使名義產權人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將名義產權人名下的房屋轉移登記到真正的產權人名下也要負擔相應的稅費。

第五十五條民事法律行為應當具備下列條件：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律或者社會公共利益。

第五十六條民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規定用特定形式的，應當依照法律規定。

對于你提出的“借用他人名字買房是否有法律效力”問題，借用他人名字買房大多數的時候都是有法律效力的，但是有的時候是沒有法律效力的，就是這個房子被法院查封了或者是其他的違法情況的都是沒有法律效力的。你可以咨詢律霸網的律師。

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