一、北京限價商品房的買賣的具體政策有哪些

(一)已購經適房未滿5年的，不得按市場價上市出售，確需出售的向相關部門申請，由保障部門確定符合條件購買人原價出售或按原價回購;

(二)已滿5年可按市場價出售，但需繳納出售價的10%補交土地收益等價款。

二、北京限價商品房的買賣有哪些具體流程

(一)公布房源信息

市住房保障管理部門根據房源分配計劃將房源分配到區(縣)，由區(縣)住房保障管理部門公布房源信息，內容包括房源位置、套數、工期、戶型面積、銷售價格、供應對象范圍、認購登記時限、登記地點等內容

(二)提出購房意向

1、有購房意向且已通過資格審核的申請人應在規定的時限內到戶口所在地的街道辦事處或鄉鎮人民政府提出購房地點的意向并登記，登記情況由區(縣)住房保障管理部門匯總后在區(縣)政府網站或相關媒體公布;

2、選出入圍家庭區(縣)住房保障管理部門將登記家庭按照優先供應條件和困難程序排序，優先家庭在前、一般家庭在后，并按照一定比例選出入圍家庭公開搖號。入圍家庭名單通過媒體公布。未入圍的家庭，等下批搖號時，匯同新的符合條件家庭重新排序;

(三)登記入圍情況

區(縣)住房保障管理部門確定入圍家庭名單后，將本區登記家庭的入圍情況、搖號時間、地點通過區級審核窗口、區(縣)政府網站或相關媒體公布，期限為5個工作日。向公示無異議的家庭發放《限價商品住房配售入圍搖號通知》

(四)組織公開搖號

區(縣)住房保障管理部門組織公開搖號，搖出的號碼為選房順序號。未被搖中號碼的入圍家庭可以直接參加下一次限價商品住房公開搖號。搖中放棄的家庭，可參加下輪搖號。同一家庭只能放棄兩次，超過兩次須重新提出申請;

(五)公布搖號結果

搖號結果公布后，搖中的申請人須在規定期限內持戶口本、身份證等證明到街道辦事處或鄉鎮人民政府住房保障管理部門領取《限價商品住房選房排序通知單》

(六)選房簽訂合同

申請家庭需在規定期限內持戶口本、身份證明及《限價商品住房選房排序通知單》到指定地點按順序選房，選房活動由開發建設單位和區(縣)住房保障管理部門組織，選好具體的房屋后，領取《限價商品住房配售通知書》。在規定時間內，持《限價商品住房配售通知書》與銷售單位簽訂限價商品住房購房合同。

三、北京申請限價房需要具備的條件有哪些

(一)北京戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請人為農業戶口的，應是征地拆遷所涉及的家庭;單身家庭申請限價商品住房的，申請人須年滿30周歲。

(二)申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產凈值符合規定的標準。具體標準按照我市每年向社會公布的標準執行。

四、北京限價商品房的買賣中優先配售對象有哪些

(一)解危排險、舊城改造和風貌保護、環境整治、重點工程等公益性項目涉及的被拆遷或騰退家庭和家庭成員中含有60周歲以上(含60周歲)老人、嚴重殘疾人員、患有大病人員、復轉軍人、優撫對象的家庭及自愿放棄經濟適用住房購買資格的家庭;

(二)對其他符合條件的家庭，按照住房困難程序，優先配售給無房家庭;

(三)對多次參加搖號均未搖中且輪候3年以上(不含3年)的申請家庭，區縣住房保障管理部門可直接為其配售。

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