二手房按揭的流程是怎樣的

1、實地看房

對房屋現場勘察：所售房屋產權是否明晰;是否設定其他抵押權利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍;申請的貸款成數和期限是否符合規定;賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;記錄客戶的聯系電話;收取房產證復印件。

2、產權驗證

產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，并保留發票;再出示“查檔收費發票”驗證查檔，并等待查詢結果;領取加蓋“xxx房產檔案管館”公章的房產證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。

3、簽署合同

認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

4、整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同

借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。“申請審批表”的現住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。房屋產權證編號、利率不要填寫。

5、繳費義務

收取費用預審通過后，通知客戶交費。

6、產權過戶

提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。

7、抵押手續辦理抵押

8、銀行放款

銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

二、購買二手房應注意什么

1、預防職業炒家警惕“搜購房”

有些看起來裝修效果不錯的房子，事實上存在很多漏洞。有時候，買無人住過的二手房要比有人住過的二手房面臨更大風險。一定要提防職業炒家，在買房時多個心眼。

2、購房時要謹慎明確產權是關鍵

在決定購房之前，一定要驗明所購房屋的產權現狀，對于產權不明確、有糾紛的一定不能購買，否則會有不小的風險。另外，購房人在購買未完成房屋產權證、土地證的二手房產時，雙方應就辦證時間予以明確，且要對“一房二賣”的違約責任進行明確規定。

3、算清實際購買價免吃“啞巴虧”

二手房交易過程和新房存在區別，比如貸款政策、所需繳納稅費等方面都會有不同。其中需要認清的一點就是：二手房的標價不等于實際購買價。二手房在交易過程中還需要繳納各種稅費，有時候還有中介費等。然而，目前的二手房市場上，賣家開出的價碼都是“凈價”，若沒有約定好，在交易過程中所需繳納的一切稅費甚至中介費都可能被賣家轉嫁到買家身上。因此，購房者在購買二手房時，一定要弄清楚。

綜上所述，如果要按揭買房，其流程一般是實地看房、產權驗證、簽署合同、整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同、繳費義務、產權過戶抵押手續辦理抵押、銀行放款這幾項，一些注意事項小編也已經在上文給您做了介紹，若還有相關問題，可以咨詢律霸網在線律師。