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由于房產(chǎn)抵押未登記抵押合同是否有效

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 433人看過

依據(jù)最新規(guī)定，抵押合同有效，但抵押權(quán)還未設(shè)立。

存在兩個法律關(guān)系，一個是借款法律關(guān)系，一個是抵押擔(dān)保法律關(guān)系。

1、就借款法律關(guān)系而言，依照《合同法》第210條的規(guī)定“自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效”，該借款合同是雙方當(dāng)事人真實的意思表示，借款合同合法有效，應(yīng)當(dāng)受法律保護(hù)。

2、就抵押擔(dān)保法律關(guān)系而言，簽訂的借款抵押合同因違法我國《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定而無效，其抵押關(guān)系不受法律保護(hù)，不承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。

我國《擔(dān)保法》第41條規(guī)定“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效”。

《擔(dān)保法》第42條規(guī)定的抵押財產(chǎn)實質(zhì)上就是不動產(chǎn)，主要包括以無地上定著物的土地使用權(quán);以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物;林木;航空器、船舶、車輛;企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)等。

上述財產(chǎn)在辦理抵押時，必須經(jīng)過抵押登記，抵押權(quán)才生效。

綜上所述:抵押合同是有效的，但抵押權(quán)還未設(shè)立，

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